en undersökning som publicerades i januari 2020 tyder på att antalet fastighetsmäklare i samband med National Association for Realtors (NAR) uppgick till 1,4 miljoner, ett antal som har ökat stadigt sedan 2012. Detta innebär att de är mer benägna att etiska mäkleri när det gäller deras tjänster, inklusive fastighetsmäklare provision och försäljning praxis. Provisioner för din vänliga hem säljare kan få förvirrande för många, även fastighetsmäklare själva ibland., Det är naturligt att undra hur fastighetsmäklare provisioner får betalt, vem betalar dem, och när. Innan vi kommer in i hur fastighetsmäklare får betalt, låt oss svara på en vanligare fråga.
Vad är min fastighetsmäklare provision?
fastighetsmäklarprovisioner varierar runt om i världen med den högsta genomsnittliga provisionen som uppgår till US $8,458 (7600 Euro) i Österrike. I USA, genomsnittliga mäklare provisioner har varierat under åren, uppgår till i genomsnitt 6,04% i 1992 och 5,08% i 2018., De flesta fastighetsbyråer är bundna att försöka ta ut mer, men som med något, det är förhandlingsbart. Där nyare hem säljare kan debitera dig så lite som 3-4% av försäljningspriset, topp och etablerade fastighetsmäklare kan ge dig högre siffror från var som helst mellan 6-10%. 6% är vanligtvis en bra andel att bosätta sig på, men beroende på dina köpslående färdigheter, du kan försöka gå lägre!
var försiktig med låga provisionssatser, till att börja med, eftersom det kan vara en röd flagga om trovärdigheten hos en fastighetsmäklare.,
När får Fastighetsmäklare betalt sin provision?
ett enkelt svar på detta är när affären har slutförts och köparen släpper pengarna. Det finns dock vissa krångligheter inblandade i tidpunkten och som slutar betala Fastighetsmäklare kommissionen.
fastighetsmäklare tjänar sin keep genom att ta ut avgifter för tjänster som görs när det gäller försäljning eller köp av en fastighet, dvs.,, att hitta berörda parter för en köpares plats, slutföra nödvändiga pappersarbete, och viktigast av allt, förhandla om försäljning och inköpspriser.
När en affär har slutförts och båda parter har ömsesidigt samtycke i form av ett kontrakt, frigör köparen medel till Fastighetsbyrån – inte agenten eller köparen direkt. Fastighetsmäklaren kommissionen läggs vanligtvis till försäljningspriset på huset. Till exempel, om en fastighet har ett försäljningspris på Us $ 500,000, köpare kommer att få veta ett försäljningspris på Us $530,000 (baserat på en 6% provision).,
när byrån får det nämnda beloppet kommer den att dra av den överenskomna provisionen och släppa resten till säljaren. Så, på ett sätt, köparen bär den största stöten av tillhörande kostnader om inte uttryckligen överenskommits av köparen och säljaren att dela den. Med hänsyn till ovanstående exempel får byrån inte behålla hela $ 30,000 för sig själv. Om det finns mer än en fastighetsmäklare i samband med transaktionen, får beloppet fördelas mellan notering och köpa Fastighetsmäklare.
denna delning är inte alltid 50/50., Fastighetsbyråer förhandla split procent.
Fastighetsbyrån har ett kontrakt med sina agenter. Om agenterna är lönbaserade, ser de inte kommissionen direkt; kanske i form av en bonus om försäljningen är exceptionell. Om de är på kommissionsbasis, vilket är vanligare, fastställs en procentsats när de går med i byrån.
låt oss ta exemplet ovan i beaktande. $ 30,000 betalades som fastighetsmäklare provision, som delas, låt oss säga 60/40, mellan notering och köpa mäklarfirmor, lämnar $18,000 för notering mäklarfirma., En agent i samband med denna mäklare har ett avtal om att få 45% av det, som uppgår till $8,100 före skatt.
hur mycket en fastighetsmäklare får från sin byrå är beroende av undertecknandet kontraktet. Vanligtvis kan detta vara från var som helst från 15% till 50%, men stora skott kan diktera denna procentandel, ibland hålla hela kommissionen för sig själva och betala byrån En månatlig skrivbordshyra., när affären mellan köpare och säljare slutförs görs alla nödvändiga dokumentationer och medel frigörs av köparen till deras agent
hur många parter är inblandade i en fastighetstransaktion?
dela fastighetskommissionen är inte så enkelt som att dela provisionsbeloppet med två eftersom det kan vara mer än två parter inblandade. En normal fastighetstransaktions provision kan behöva delas mellan;
- noteringsagenten
- köpagenten
- noteringsbyrån
- inköpsbyrån
i vissa fall kan samma agent eller byrå representera båda parter (köpare och säljare) i en transaktion., Detta är känt som ”Dual Agency” (eller ”transaktionsmäklare”) och är ett mycket debatterat ämne för många. Vissa stater i USA som Kansas och Colorado har gjort dual agency olagligt.
den 2016 Colorado stadgan artikel 61, Del 8 dikterar att dubbla byrå inte kan etableras med någon säljare, hyresvärd, köpare eller hyresgäst. Andra stater kräver att dubbla byråer lämnas ut till båda parter eftersom detta innebär att det inte finns något behov av att dela upp fastighetsmäklaren kommissionen. Detta kan leda till att en agent frestas att förvränga några materiella fakta om en fastighet.,
det är alltid en bra idé att känna till ins och outs av hur fastighetstransaktioner sker så att du kan få bästa möjliga affär för dig själv. Om du letar efter pålitliga fastighetsmäklare eller mer information om hur fastighetsmäklaren commission system fungerar, kan du kontakta Fastexpert, Inc.