en trippel Net lease—ibland kallad en NNN lease, en net-net-net lease, eller en absolut Net lease—är en kommersiell leasing term som hänvisar till en situation där hyresgästen betalar praktiskt taget alla rörelsekostnader i samband med att upprätthålla den egendom han hyr.
denna typ av leasingstruktur används i stor utsträckning i kommersiella fastigheter. Det är mycket vanligt med enhyres egenskaper, men trippel netto leasing används också ofta i detaljhandeln utrymmen.
brutto vs, Nettohyresavtal
ett bruttohyresavtal är ett där hyresvärden tar fullt ansvar för de flesta utgifter i samband med en fastighet, exklusive hyresgästens personliga verktyg och försäkring. De flesta bostäder leasingavtal är brutto leasingavtal och vissa inkluderar även värme och varmvatten i hyran.
netto leasingavtal kan delas in i tre kategorier: single net, double net och triple net.
netto leasingkostnader som betalas av hyresgästen är vanligtvis indelade i tre kategorier: fastighetsskatt, försäkring och common area maintenance., Hyresgästen skulle betala för en av dessa kostnader i ett enda netto leasingavtal,och två av dem i en dubbel netto leasing. Hyresgästen tar på sig ansvaret för alla tre i en trippel netto leasing.
Vad finns i ett namn?
de flesta absoluta netto leasingavtal är inte tredubbla netto leasingavtal i verkligheten. En absolut netto hyresavtal passerar i allmänhet på alla tänkbara kostnader till hyresgäster, inklusive de för större reparationer eller underhållsproblem som kan vara helt enkelt resultatet av en byggnad blir gammal. En trippel netto leasing innebär några gränser för vad hyresgästen måste betala för.,
en hyresgäst i ett absolut netto leasingavtal kan finna sig betala hyra även efter att byggnaden har förstörts eller gjorts obeboelig efter en brand eller en naturkatastrof. Men även en bona fide absolut netto leasing täcker inte alla tänkbara kostnader. Redovisning och juridiska kostnader som gynnar endast hyresvärden inte normalt vidare till hyresgästen.,
trippel netto leasingkostnader
hyresgästen i en trippel netto hyresavtal betalar för alla tre kategorier av kostnader utöver sin bas hyra, samt hans egna personliga försäkringspremier, verktyg, och för saker som vaktmästeri tjänster.
Common area maintenance inkluderar driftskostnader och verktyg i samband med dessa områden. I fall av butiksyta där det finns flera NNN-hyresgäster, är kostnaderna för dessa områden vanligtvis prorated baserat på procentandelen av den övergripande byggnaden de upptar., Till exempel skulle en hyresgäst som hyr bara 500 kvadratfot av en 10,000 kvadratfot byggnad vara ansvarig för endast .05 procent av dessa kostnader.
hyresvärden kan uppskatta eller genomsnittliga dessa kostnader och debitera dem framåt på månadsbasis, eller de kan betalas när de uppstår. Ibland är det en kombination av båda. Fastighetsskatt och försäkring kan normalt förväntas, medan spikar i underhållskostnader eller kostnaden för reparationer kan komma som en överraskning. Triple net leasingavtal kan därför fluktuera från månad till månad.,
hur mycket kostar hyran?
fast hyra är vanligtvis mindre med en trippel netto leasing. I själva verket, om byggnaden är en nyare, hyresgäster kan finna att en trippel netto arrangemang är att föredra framför andra val. Triple net hyresgästen som bara etablerar sin verksamhet i en ny byggnad kan njuta av lägre hyra och kostnader under sina första år.
Vad finns i det för hyresvärden?,
en trippel netto hyresavtal ger hyresvärden fördelen av att inte behöva betala räkningen för hyresgäster som är slösaktiga av verktyg eller grov på sina utrymmen, vilket kräver mer än genomsnittet i vägen för underhåll och reparationskostnader. Hyresgästerna måste vara mer försiktiga och titta på deras utgifter i denna typ av leasing. Hyresvärden har inte försämringen och kostnaden för att hantera reparationer som kan kritas upp till en hyresgästs försumlighet eller missbruk.,
dessa leasingavtal tenderar också att vara långsiktiga, så länge som 10 år eller ännu mer, så hyresvärden kommer inte att hitta sig själv att behöva omförhandla hyresavtalet eller hitta en ny hyresgäst så ofta.
riskerna för hyresgäster
baksidan som är att hyresgästen kan sluta fota löpande kostnader som är högre när en äldre och mindre effektiv struktur inte har renoverats ett tag och behöver lite arbete.
hyresgästerna tenderar att vara resistenta mot tredubbla netto leasingavtal eftersom de inte har någon kontroll över ökningar i kostnader., Detta gör det svårare att budgetera sina kostnader. Detta gäller särskilt när det gäller reparationer och underhåll.