Vad är en tyst Titel Action?
en tyst Titel åtgärd, även känd som en åtgärd av tyst titel, är en krets domstol åtgärd—eller rättegång—som lämnas in med det avsedda syftet att fastställa eller reglera titeln till en egendom. De är särskilt vanliga i fall där det finns en oenighet om titeln. Rättegången är tänkt att ta bort, eller ”tyst”, en fordran eller invändning mot en titel.,
viktiga Takeaways
- en tyst titelåtgärd är en rättslig åtgärd som syftar till att klargöra äganderätten till en viss egendom.
- tysta titelåtgärder används vanligtvis i fall där äganderätten är ifrågasatt.
- mottagaren av en tyst titelåtgärd skyddas ofta av försök från externa enheter att förvärva egendomen i fråga.
- tyst Titel åtgärder är vanliga efter inteckning långivare tvister, död Titel ägare, fall av negativa innehav, och långa tidsperioder där fastigheten är ledig.,
- en tyst Titel åtgärd ofta inte tillräckligt skydda ägaren av en titel från tidigare ägare.
hur en tyst Titelåtgärd fungerar
en tyst titelåtgärd uppstår när en fastighetsägare utmanar en eller flera andra personer i en domstol för att bestämma vem som är den rättmätiga juridiska ägaren till fastigheten i fråga. Det är avsett att tysta de motstridiga fordringarna på egendomen genom att eliminera eventuella tvetydigheter i titeln, vilket klargör frågan om rättsligt ägande., Efter tyst Titel åtgärder, käranden kommer att vara i full besittning av fastigheten i evighet, som kommer att vara hans eller hennes arvingar, och de kommer också att skyddas från eventuella ytterligare krav på ägande mot fastigheten av andra utomstående enheter.
en tyst Titel åtgärd är ofta en lång process, ibland tar så länge som 8-10 veckor.,
särskilda överväganden
en tyst Titel åtgärd kan användas för att rensa upp fordringar på ägandet av fastigheter—eller annan egendom som heter—efter döden av ägaren, särskilt i situationer där det finns någon fråga om huruvida alla arvingar har anmälts om försäljning av fastigheten. Det kan också användas för att lösa problem med en hypotekslån långivare vars intresse för fastigheten inte var korrekt behandlas efter lånet betalades ut., Det kan också användas för att rensa titeln till en egendom som har varit ledig under en tid, vilket gör det möjligt för utomstående att göra bud för sitt köp.
andra skäl för en tyst titelåtgärd inkluderar överföring av ett intresse för fastigheten via en quitclaim handling där den tidigare ägaren frånsäger sig intresse, men lovar inte att titeln är tydlig. Dessutom kan tysta titelåtgärder användas för att förmedla titel till en egendom vid negativ besittning, där en part upptar egendom som är lagligt inte deras för att göra anspråk på den., Det kan användas för att lösa skattefrågor med en egendom; gränstvister mellan privata parter, nationer, stater eller kommuner; fel i mätning; bedräglig överföring av fastigheten genom tvång eller smidd handling; fördragstvister mellan nationer; eller konkurrerande fordringar av kvarstadsinnehavare, reverters, saknade arvingar eller remainders.,
kritik av tyst Titelåtgärd
en tyst titelåtgärd ger inte den nya ägaren samma skyddsnivå mot den tidigare ägaren i de flesta fall; om det finns problem med fastigheten kan den nya ägaren inte stämma den tidigare ägaren, om han eller hon inte förvärvade fastigheten via garantihandling och stämde för fel när garantihandlingen levererades.
dessutom tar tysta titelåtgärder inte alltid bort alla problem med en titel. I vissa jurisdiktioner kan de endast användas för att rensa upp specifika fordringar eller titelfel.,