Covid-19 informationsuppdatering
Virtual Community Forum on Evictions, sponsrad av Maryland Attorney General och tillgång till Justice Commission.
vistelsen för bostäder vräkningar lyfts effektiv lördag, juli 25, 2020. Det finns många statliga och federala förändringar som kan påverka vräkningar processen, inklusive moratorium. Läs mer om vräkningar och underlåtenhet att betala Hyresärenden under rättsväsendets stegvisa återupptagande Plan.
När en hyresgäst inte betalar hyran, kan en hyresvärd be domstolen om tillstånd att vräka hyresgästen., Denna vräkning kallas ”summary ejectment”. Vräkning fall lämnas in och hörs i tingsrätten i länet där fastigheten är belägen.
dessa lagar gäller statewide i Maryland. Inom Maryland gör vissa län och kommuner små ändringar i statens lagar. Glöm inte att kontrollera din lokala bostadslagar.,
ämnen på denna sida:
- förfarande för vräkning
- Representation vid en hyresförhandling
- dom till förmån för hyresvärden
- förlängning av tiden för att lämna lokaler
- överklaganden
- inlösen
förfarande för vräkning
när hyresgästen inte betalar hyran som förfaller kan hyresvärden lämna in ett skriftligt klagomål i tingsrätten ber om att återta fastigheten, för den hyra som ska betalas och rättegångskostnader., En hyresvärd måste ha en aktuell licens att driva, om så krävs av länet och / eller kommunen, för att kunna använda de sammanfattande utkasten förfaranden.
Läs lagen: Md. Kod, fastighet § 8-401 (a) och (b)
Läs fallet: McDaniel v. Baranowski, 419 Md. 560 (Court of Appeals, 2011)
domstolen kommer då att utfärda en ”kallelse.”Sheriffen kommer att meddela hyresgästen genom att skicka kallelsen och klagomålet på fastigheten och skicka tidningarna till hyresgästen. Kallelsen säger att hyresgästen ska framträda inför en tingsrätt domare vid rättegången., Rättegången kommer att ske den femte dagen efter att hyresvärden lämnat in klagomålet. Hyresgästen kommer att vara skyldig att” svara ”hyresvärdens klagomål till” visa orsak ” varför hyresvärdens krav på att återta fastigheten inte ska beviljas.
om så önskas måste sheriffen också personligen betjäna kallelsen till hyresgästen, underentreprenören eller annan person i faktisk besittning av fastigheten. Om ingen av dessa personer kan hittas på fastigheten, sheriffen kan skicka en kopia av kallelsen på en iögonfallande plats på fastigheten., Denna metod för service är tillräcklig endast för hyresvärden att få en standard dom mot hyresgästen för innehav av lokaler och rättegångskostnader, inte för den hyra som ska betalas. Hyresgästen måste personligen serveras för att stödja alla dom för hyra förfaller.
vid rättegången har domaren befogenhet att besluta om uppskjutande i 1 dag för att tillåta antingen hyresgäst eller hyresvärd att få nödvändiga vittnen, eller under en längre period, om båda parter är överens.
Läs lagen: Md., Kod, fast egendom § 8-401
Representation vid en hyresförhandling
vanligtvis kan endast en advokat representera någon i domstol. För den åtgärd som diskuteras i denna artikel (sammanfattning utstötning i tingsrätten) finns det andra alternativ för hyresvärdar och hyresgäster.
hyresvärdar
en hyresvärd kan välja att ha en icke-advokat representerar honom i en sammanfattning utstötning eller hyra spärra åtgärder i tingsrätten. Det är vanligt att hyresvärdar har sina egendomsagenter representerar dem i sådana åtgärder.,
hyresgäster
hyresgäster kan välja att ha en icke-advokat representerar dem i hyra escrow eller summary ejectment proceedings i tingsrätten om personen är
- en jurist som övar i ett kliniskt lagprogram på en ackrediterad juristskola med en fakultetsmedlems övervakning av domstol; eller
- en anställd av vissa typer av ideella organisationer som har utbildning och övervakas av en advokat.
Läs lagen: Md., Code, Business Occupations & yrken § 10-206
dom till förmån för hyresvärden
om hyresvärden vinner målet kommer domstolen att beordra hyresgästen att lämna fastigheten inom 4 dagar. Om hyresgästen inte har flyttat ut inom den tid som beställts kan hyresvärden begära att domstolen utfärdar en” restitution ” som leder sheriffen för att låta hyresvärden återta fastigheten och flytta hyresgästens tillhörigheter ut ur lokalerna. Sheriffen måste vara närvarande vid själva vräkningen.,
om hyresvärden inte begär ett beslut om restitution inom 60 dagar från dagen för domen (eller från utgången av varje uppskov), kommer domen för innehav inte längre att vara giltig. Om hyresvärden inte gör en restitutionsansökan inom 60 dagar från dagen för arresteringsordern, kommer domen för innehav inte längre att vara giltig.
Läs lagen: Md., Kod, fast egendom § 8-401
förlängning av tid för att lämna lokaler
domaren kan bevilja en förlängning av tiden för överlämnande av lokalerna i högst 15 dagar efter rättegången om han får ett intyg undertecknat av en läkare som anger att överlämnande av lokalerna inom 4-dagarsperioden skulle äventyra hyresgästens eller en annan passagerares hälsa eller liv.
i händelse av ”extrema väderförhållanden” kan den lokala distriktsdomstolens administrativa domare välja att skjuta upp en schemalagd vräkning för utebliven betalning av hyra från dag till dag., När vädret tillåter vräkningar att starta upp igen, kommer de uppskjutna vräkningar ges prioritet och måste slutföras inom 3 dagar efter det svåra vädret upphör.
Läs lagen: Md. Kod, fast egendom § 8-401
överklaganden
hyresgäst eller hyresvärd kan överklaga domstolsbeslutet till kretsdomstolen inom 4 dagar efter det att det har utfärdats., Om hyresgästen överklagar, kommer han att vara skyldig att skicka en obligation med 1 eller flera säkerheter, som är ägare till tillräcklig egendom i Maryland, med villkoret att han noggrant kommer att åtala överklagandet och betala någon dom, inklusive eventuella ytterligare skador som uppstått på grund av överklagandet.
Läs lagen: Md., Kod Fastigheter § 8-401(f)
Hyresgästen Rätt att Bo på Egendom genom att Betala Belopp som du är Skyldig
I varje sammanfattning ejectment (vräkning) för underlåtenhet att betala hyran när hyresvärden får en dom tillåter jordägaren att återtaga den uthyrda lokaler, har hyresgästen rätt att vara kvar i de hyrda lokalerna genom att ge pengar, en bekräftad check eller pengar för att hyresvärden eller hans agent för att täcka alla förfallna hyror och förseningsavgifter, plus domstolen-som tilldelas kostnader och avgifter vid någon tidpunkt före den faktiska utförandet av vräkning för. Detta kallas ” rätt till inlösen.,”
hyresgästens rätt till inlösen (dvs. rätt att stoppa vräkningen) är inte tillgänglig om 3 (4 i Baltimore City) eller fler domar om innehav för hyra förfallna och obetalda ingavs mot hyresgästen under de 12 månader före början av den pågående vräkningen.
Läs lagen: Md. Kod, fastighet § 8-401 (e)