funderar på att köpa en villa? Visste du att det finns godkända lägenheter? Du vet om alla de stora fördelar du får genom att använda din VA bostadslån nytta. Du behöver inte en handpenning, du har inte den extra kostnaden för privata inteckning försäkring och du kan finansiera 100% av hemmet. Men vad händer om du inte är intresserad av allt arbete som kommer med att äga ett hem? Condo living kanske passar bättre., Det finns fler regler när du använder din VA lån för en lägenhet, men det kan definitivt göras. Det enklaste sättet är att hitta en bostadsrättsutveckling som redan är godkänd av VA.
fördelar med att äga VA godkända lägenheter
vilka är fördelarna med att äga en lägenhet över en fristående enfamiljshus? Det finns många, och det beror verkligen på din preferens och livsstil. Om ordet Villa muddrar upp tankar om ett litet, mörkt bostadsutrymme, kan du bli förvånad., Många nyare lägenheter har en stor mängd utrymme, inklusive öppna koncept planritningar, stora fönster och däck eller balkonger. En av de stora dragningarna att köpa en lägenhet är överkomliga. Lägenheter kostar nästan alltid mindre per kvadratmeter än enfamiljshus i samma Postnummer. Detta kan ge dig möjlighet att leva i en högre levnadskostnad närmare där du arbetar, eventuellt sparar du både tid och pengar i pendlingskostnader.
Condos är också mycket lågt underhåll. När du köper ett hus är du ansvarig för all underhåll: gårdsarbete, läckande rör, målning och mer., I en lägenhet är husägare Association (HOA) vanligtvis ansvarig för allt yttre arbete och till och med några interna reparationer. Militärt liv kan vara hektiskt nog, så det här är ett särskilt populärt alternativ för många tjänstemedlemmar.
Condo utveckling har ofta extra funktioner som kan tilltala dig. Hälsoklubbar, träningsrum, gemensamma grillplatser och till och med spa kan placeras precis på fastigheten och inom gångavstånd från din enhet., Med bekvämligheter som detta kan innebära din HOA avgift är högre än normalt, men om du använder dessa typer av anläggningar, du har tillgång till dem mycket billigare än att betala för dem separat.
en annan anledning condo living är attraktiv läggs säkerhet. Du får det bara från att bo bland andra människor, men många fastigheter har också säkerhetsvakter på plats eller till och med en bemannad Grind. Detta kan vara en välbekant känsla för militär personal som är vana vid att leva på en militärbas.,
en VA godkänd villa eller radhus har redan genomgått en översyn av Veterans Administration och har godkänts för försäljning. VA brukar inte titta på enskilda enheter för godkännande, de är mycket mer intresserade av fastigheten som helhet. De vill se till att condo-utvecklingen är lämplig för Veterans behov, inte bara för levande ändamål utan också när det gäller återförsäljningsvärde.
det finns några grundläggande krav som VA letar efter för att godkänna ett bostadsrättskomplex för finansiering., För det första måste 35% av enheterna vara ägarbebodda, vilket innebär att endast 65% kan hyras ut när som helst. För det andra, inte mindre än 90% av människor måste vara aktuell med sina hem ägare föreningen avgifter. Detta är vettigt, med tanke på HOA måste ha en hälsosam reserv av medel för att snabbt ta hand om eventuella underhållsproblem. Och sist, för nyare projekt måste fastigheten vara minst 75% såld. Det finns också vissa regler kring hur mycket säga villaägare föreningen har över enheterna.,
till exempel vill VA inte att HOA ska ha inmatning på om en enhet kan avskärmas. De måste också tillåta leasing av enheten utan minsta närvarotid. Aktiva tjänstemedlemmar kan när som helst få Pcs-order, och de bör tillåtas att hyra enheten till en tredje part om de behöver flytta ut snabbt.
va godkänd Condo lista
När du bestämmer dig för att du vill använda ditt VA bostadslån för att finansiera en lägenhet, var hittar du VA godkända Lägenheter till salu? Det bästa stället att börja är VA.gov webbplats., Där kan du utföra en sökning efter en VA godkänd lägenhet lista över egenskaper som redan har gått igenom vetting processen. Denna utveckling har redan godkänts för finansiering av VA-lån. Denna lista uppdateras i realtid, så det är alltid aktuellt. När du navigerar till sidan ser du fem kriterier för att fylla i:
1. Rapporttyp (sammanfattning listar bara namnen på kondoerna, och detaljerad ger dig deras adress och status)
2. Kryssrutan för ”hämta endast godkända lägenheter”
3. En plats att ange lägenhetens namn
4., Det regionala kontoret där lägenheten är registrerad
5. Staden, staten och länet där lägenheten ligger
det finns flera sätt du kan initiera en sökning efter din VA godkända condo lista. Säg till exempel att du letar efter alla VA-godkända lägenheter i Connecticut. Du skulle välja:
1. En sammanfattande rapport
2. Markera rutan för hämta endast godkända lägenheter
3. Ange Connecticut för staten
4. Klicka på SÖK.
detta ger dig en lista över alla godkända lägenheter i delstaten Connecticut., Men vad händer om du såg en notering på nätet för en enhet som ligger på Apple Grove i Rocky Hill CT? Den här gången kan din sökning se ut så här:
1. En detaljerad rapport
2. Lämna kryssrutan tom, eftersom du inte vet om den här egenskapen är VA godkänd eller inte.
3. Skriv App * i fältet Namn. När du söker i en databas fungerar asterisken som platshållare för andra tecken.
4. Ange Connecticut för staten
5. Ange Rocky Hill för staden
När du gör det får du den enda noteringen som säger att Apple Grove är HUD accepterad., När du söker efter ett visst namn, desto mindre information du lägger in bättre. Genom att använda asterisken kan du bredda eller begränsa sökningen enkelt. Att skriva en ” A ”följt av en asterisk ger dig alla lägenheter som börjar med bokstaven A. Om du ändrar den till” Ap ” följt av en asterisk får du alla lägenheter som börjar med Ap.
det finns flera olika statuser som du hittar när du söker i VA-godkända condo-databasen.
accepteras utan villkor är den gyllene biljetten. Detta innebär att lägenheten är helt rensas för VA lån finansiering., Om din lägenhet har denna status, att få ditt lån kommer att vara annorlunda än om du köpte en enda familj hus.
accepterat med villkor innebär att condo utveckling är VA accepterat, men det finns vissa förmildrande situationer som måste lösas. Till exempel, kanske fastigheten är godkänd men de har inte uppfyllt 75% sålda krav. Eller det kan finnas en liten rättstvist aktiv på byggnaden, med potential att öka HOA avgifter inom en snar framtid., Med denna godkännandestatus måste låntagaren oftast underteckna ett uttalande om att de är medvetna om ”villkoret” och kommer att gå framåt försiktigt.
HUD accepterat innebär att fastigheten redan är godkänd för FHA utlåning krav. Tidigare brukade VA helt enkelt acceptera egenskaper som godkändes av HUD (Dept. av bostäder och stadsutveckling)som VA acceptabelt också. Detta är inte längre fallet, men chansen är att om fastigheten är HUD accepteras, VA godkännande är inom räckhåll utan alltför mycket besvär.
Unaccepted är självförklarande., Dessa egenskaper uppfyller inte standarderna för VA-godkännande.
om lägenheten du tittar på inte har en godkännandestatus, är din bästa insats att gå vidare till en annan egenskap. I sällsynta fall kanske du kan övertyga Hoa av lägenheten själv att ansöka om VA godkännande status. Va condo godkännandeprocessen kan ta lång tid – veckor eller månader, och det finns en god chans att du kommer att misslyckas i ditt försök att övertyga HOA att gå igenom tid och kostnad. Det kan vara bäst att rädda dig själv försämringen och hitta en lägenhet som redan är accepterad.,
När du hittar dig själv en lägenhet som är Veterans Affairs godkänd, vad är inblandade i att ansöka om lånet? Finansieringsprocessen är ganska enkelt när du har godkännande status för din egendom. Du måste uppfylla behörighetskraven för att kvalificera sig för VA lån finansiering. I allmänhet, om du är en Veteran, aktiv tjänst medlem, eller en tidigare/nuvarande medlem av National Guard eller reserver, du kommer förmodligen kvalificera sig utan problem. Minimiservicekraven varierar beroende på din militära kategori och när du tjänstgjorde., Till exempel behöver du bara ha tjänat 90 dagar i följd om det var under en krigsperiod. Om du tjänstgjorde i en efterkrigsperiod kan ditt krav vara 181 dagar för efter Vietnamkriget eller 24 kontinuerliga månader om du tjänstgjorde mellan 1980 och 1990. För att hitta behörighet för just din situation, klicka här.
om du inte uppfyller minimikraven för tjänsten kan du fortfarande kvalificera dig om du har blivit utskriven av skäl utanför din kontroll. Dessa skäl inkluderar saker som umbäranden, vissa medicinska tillstånd eller en minskning i kraft., Tyvärr, om du fick ett dåligt beteende eller oärlig ansvarsfrihet, är du inte berättigad att få ett VA-lån.
Du måste också uppfylla alla standardkvalifikationer som anges av din långivare. Eftersom VA garanterar lånet, långivare kan oftast slappna av sina krav ganska lite. Men du behöver fortfarande bevisa att du kan hantera betalningarna av hypotekslånet.
VA kräver inte en minsta kredit värdering för att kvalificera sig för ett lån. Dock använder bankerna fortfarande det som ett mått på din totala kreditrisk., Din kredit värdering för ett VA lån bör vara minst 620, men vissa långivare kan
gå så lågt som 580. Det är en bra idé att kontrollera din kredit värdering för att ta reda på var du står innan du börjar låneprocessen.
Du måste också bevisa att du har en stabil inkomst som möjliggör korrekt vård av hemmet. Detta är din skuld till intäktsrelation, eller handels-och INDUSTRIMINISTERIET. VA rekommenderar en DTI inte större än 41%. Endast vissa utgifter räknas för att bestämma din DTI. Din inteckning kommer att vara den största kostnaden, följt av avbetalning lån för bilar, och utbildning., Kreditkort, underhållsbidrag och underhållsbidrag för barn ingår också. VA vill få en väl avrundad bild av din ekonomiska hälsa, så långivare kan också titta på barnomsorg kostnader och räkningar.
VA tittar också på resterande inkomst. De vill se till att du har tillräckligt med inkomst kvar efter att ha betalat din månatliga räkningar för att hantera regelbundna månatliga utgifter. Den resterande inkomsten är relaterad till din skuld-till-inkomst-förhållande, men inte samma. För att hitta din extrainkomst, subtrahera de kostnader som används för att räkna din DTI från din månadsinkomst., Mängden kvar är tänkt att ge dig tillräckligt kudde så att du kan leva bekvämt. Med detta extra steg gör det möjligt för VA lån program att skryta mycket låg avskärmning priser. Endast 1.98% av VA bostadslån avveckla i avskärmning.
Veterans Affairs godkända condo lån måste också överensstämma med de nuvarande VA lån gränser. Anledningen till att ett VA-lån inte har någon handpenning eller privata inteckning försäkring krav är att VA garanterar 25% av återstoden av lånet i händelse av fallissemang. För de flesta områden i USA, de kommer att garantera 25% av ett lån upp till högst $484,350., Veteranaffärer är dock medvetna om att det finns många ställen där levnadskostnaderna är mycket högre än genomsnittet. I vissa län kommer de att garantera 25% av upp till $726,525. Kom ihåg att bara för att VA kommer att garantera ett lån upp till $484,350 betyder inte att du kommer att kvalificera sig för så mycket. Om du råkar vara på den nedre änden av den militära löneskalan, kanske du inte har inkomstkraven för att uppfylla skuld-till-inkomst och restinkomstriktlinjer för att kvalificera sig för det maximala beloppet. Det slutliga beloppet du får finansiera är i slutändan upp till långivaren.,
avrundning tillbaka, om du letar efter fördelarna med hem ägande utan att behöva ta itu med en hel del extra underhåll, en lägenhet eller radhus kan en bra passform. Det är bäst att hålla öppensinnade när du handlar runt. Om du kan välja från listan över Veteran Affairs condos som redan är godkända för finansiering, din transaktion med gå snabbt och smidigt. Om du vill ha mer information om hur du använder din VA lån fördel att köpa en lägenhet eller radhus, ge National VA lån ett samtal på 855-956-4040.