VA bostadslån stängningskostnader och avgifter: vad man kan förvänta sig
en handpenning krävs inte på VA lån. Veteran är dock ansvarig för stängningskostnader. Veteran kan betala dem Out-of-pocket, eller ta emot säljare och/eller långivare krediter för att täcka dem., VA lån stängning kostnader genomsnitt runt 1% – 3% av lånebeloppet på större hem inköpspriser, och 3% – 5% av lånebeloppet för billigare bostäder.
få en utgående kostnadsberäkning. Klicka Här.
hur man undviker att betala stängningskostnader ur fickan
säljaren får betala alla Veterans stängningskostnader, upp till 4% av hempriset. Så det är möjligt att undvika att betala något ur fickan för att köpa ett hem.
tips: om du har lite eller inga medel tillgängliga för stängning kostnad, låt din fastighetsmäklare vet att du köper ditt hem med ett VA lån., Din agent kanske kan begära säljaren betala för några eller alla dina stängning kostnader.
VA Stängningskostnadsexempel
nedan finns några definitioner och grova uppskattningar av slutkostnadsbelopp för ett VA-lån. Tänk på vilka typer av avgifter och deras belopp varierar kraftigt efter geografisk plats. Ditt scenario kan se annorlunda ut. Det bästa sättet att få en bättre uppskattning är att prata med ett lån professionell om din situation. Men följande kommer att ge dig en allmän uppfattning om potentiella kostnader.,
va avgifter och långivare avgifter
VA begränsar mängden avgifter som långivaren kan ta ut. Detta är en stor fördel för VA lån.
va Upfront Funding Fee
denna avgift går direkt till Veterans Administration för att täcka kostnaderna för VA-programmet. Detta är inte en avgift som i allmänhet betalas kontant vid stängning, eftersom vanligtvis, VA homebuyers välja att finansiera det i deras lånebelopp. I så fall, det ökar inte Out-of-pocket bekostnad för veteran. För detaljerad information om finansieringsavgiften, besök vår finansieringsavgift sida.,
1% Ursprung avgift
VA caps långivarens ersättning på VA lån till 1% av lånebeloppet. Denna avgift är tänkt att kompensera långivaren i sin helhet. Avgifter för objekt som bearbetning och underwriting får INTE debiteras om denna 1% avgift debiteras veteran.
få en VA lån ränta citat här.
rabattpoäng
rabattpoäng kan betalas av veteran, förutsatt att avgiften går direkt till att sänka räntan. Rabattpoäng skiljer sig från ursprungsavgiften, eftersom dessa pengar används för att köpa en lägre ränta snarare än att kompensera långivaren., För en fördjupad titt på originationsavgifter och rabattpoäng, se vårt rabattpoäng blogginlägg.
avgifter från tredje part
företag (andra än långivaren) som är inblandade i transaktionen kallas tredje part. Exempel är titel-och spärrföretag, kreditupplysningsföretag och värderingsmän. Deras avgifter kallas tredje part avgifter. Här är gemensamma avgifter och beräknade belopp.
bedömning/$500
långivaren kommer att begära en bedömning direkt från VA webbplats. VA väljer sedan en godkänd va-värderingsman., VA appraiser kommer att bestämma värdet av hemmet samt se till att den uppfyller minimikraven egendom för VA lån.
om du använder en VA effektivisera att refinansiera ditt hem, en bedömning krävs inte och denna avgift kommer inte att gälla. Om din långivare kräver en bedömning på en VA effektivisera refinansiera, shoppa runt för en annan långivare.
kontrollera dagens VA bostadslån räntor.
title Report/Title Insurance Policy | $300 – $2500+
denna avgift varierar kraftigt eftersom den är baserad på inköpspriset för hemmet, lånebeloppet och geografisk plats.,
titelavgiften på ett litet inköpspris kan bara vara några hundra dollar, medan ett högt inköpspris kan sväva långt över $1,000. Titelrapporten och titelförsäkring skyddar långivaren och ägaren av hemmet om någon hävdar äganderätt till huset, och vinner i en domstol. Om det skulle hända av någon anledning, skulle titeln försäkringsbolaget återbetala långivaren och ägaren av hemmet för förlusten.
det finns i allmänhet två typer av titelavgifter: 1) långivarens titelpolicy som skyddar långivaren och 2) ägarens policy som skyddar den framtida ägaren., I vissa områden, säljaren av hemmet betalar för ägarens Titel politik, och köparen betalar långivarens politik. Men det beror på lokal sedvanlig praxis.
i allmänhet är ägarens titelpolicy dyrare. I vissa fall betalar köparen för både ägarens policy och långivarens policy, i vilket fall titelavgiften mer än fördubblas. Till exempel, om långivarens titelpolicy är $450 och ägarens titelpolicy är $650, och köparen måste betala dem båda, skulle det visa sig vara en $1100 avgift., Se till att ditt köp och försäljningskontrakt definierar vilka parter som betalar vilka avgifter så det finns inga överraskningar i slutet.
registreringsavgift/$20 – $250
denna avgift fastställs av länet eller jurisdiktionen där hemmet är beläget. ”Inspelning” betyder att försäljningen eller refinansieringen blir offentlig rekord, så att länet vet vem som är ansvarig för att betala skatt på hemmet, vilka banker har lån på hemmet etc.
Kreditupplysningsavgift/$35
detta är en avgift som debiteras av en kreditupplysningsföretag. Långivaren måste dra en kredit rapport för att bestämma din tidigare kredithistoria., Rapporten visar vanligtvis tre kredit poäng från de stora kreditbyråer-Experian, Equifax, och Transunion — och den mellersta poängen används för kvalificeringsändamål. Om du undrar om du kan kvalificera dig för ett VA lån med din kredit värdering, kontakta oss här.
översvämning certifiering/$20
långivaren kommer att dra en översvämning certifiering, eller ”översvämning cert,” på fastigheten för att avgöra om det är i en översvämningszon. De flesta egenskaper är inte i en översvämningszon. Men om din är, måste du köpa översvämning försäkring (se” förbetalda objekt ” avsnittet nedan).,
Survey Fee/$400
ett företag kommer att undersöka fastigheten för att avgöra var alla fysiska egenskapslinjer finns på fastigheten. Detta krävs vanligtvis inte i många delar av landet, om det inte finns egendomstvister eller frågor om gränser.
advokatkostnader/$400+
advokater kan hjälpa till att förhandla och tolka köpeavtalet samt hjälpa till med en snabb stängning. De är inte nödvändiga i varje stat. I stater som kräver dem, är det bäst att ringa runt och hitta en advokat som vet fastigheter och är inte för dyrt., Observera att VA inte tillåter veteran att betala en advokat för något annat än titelarbete.
förbetalda objekt
förbetalda objekt är de som köparen betalar i förväg. Långivare kräver försäkringar och skatter som skall betalas när hem köp stänger. Obetalda skatter och försäkringar kan leda till att hemmet beslagtas av regeringen eller förstörs av eld utan ersättning, som båda är dåliga för utlåningsbanken (och du).,
Flood Insurance/$300 – $1000+
detta är en pågående försäkring, betalas varje år, på alla hem som är i en översvämningszon. Långivaren kräver hemmet att vara försäkrad mot översvämningar,som inte omfattas av standard husägare försäkring. Du kommer att betala policyens första årspremie vid stängning, vilket kan lägga till en hel del till ditt förskott kontantkrav. Försäkringen är baserad på värdet av hemmet som försäkrade, så det kan variera kraftigt.,
om fastigheten är i en översvämningszon bestämmer du den årliga premien och har så mycket extra till hands när du stänger lånet.
kontrollera dagens VA låneräntor.
Homeowner ’ s insurance | $300 – $1000+
det här är standardförsäkringen som skyddar mot saker som brand, träd som faller på hemmet etc. Den täcker inte översvämningar och kan eller får inte täcka jordbävningsrelaterade skador. Kostnaden är baserad på värdet av hemmet som försäkrade. Hela årets premie kommer att betalas vid stängning.,
långivaren kräver denna förskottsbetalning eftersom de vill se till att eventuella skador på hemmet kommer att repareras. Husägare försäkring är precis som alla försäkringar-det förnyar varje år och kommer att behöva betalas igen varje år. Vanligtvis samlar långivaren 1 / 12 av den årliga premien med inteckning betalning, och betalar försäkringsbolaget för dig årligen.,
Spärrdeposition | skatt och Försäkringsreserver/$300 – $2500+
denna avgift varierar kraftigt eftersom den bestäms av 1) skatter och försäkringar på hemmet; 2) den tid på året försäljningen stänger, och; 3) När skatter samlas in i fastighetens jurisdiktion. Dessa medel är skyldiga att ”prime pumpen” så att säga, så att när skatter och försäkringar förfaller, finns det tillräckligt i reserv för att betala dem. Det bästa sättet att uppskatta upfront prislapp, måste du få en uppskattning från ditt lån professionella efter fastigheten väljs och en beräknad stängningsdatum fastställs.,
kontrollera dagens Live VA låneräntor.
avgifter får INTE debiteras Veteran
vissa avgifter får INTE debiteras, enligt VA lån riktlinjer.
relaterad artikel: sänka din betalning med en VA effektivisera refinansiera
Advokatavgift
om för något annat än titelarbete.
Spärravgift/Avvecklingsavgift/avslutningsavgift
VA tillåter inte veteran att betala en spärravgift. Spärravgiften varierar kraftigt och kan vara ganska dyrt, så det här är en stor fördel för VA-lånet., Även om veteran inte betalar för escrow-avgiften är det bra att veta vad escrow-företaget gör.
escrow company ansvarar för att samla in och distribuera alla pengar som är involverade i transaktionen. Escrow kommer att få de allvarligaste pengarna, eventuella Trådbundna belopp från banker, betalningar från köparen, stängningskostnadshjälp från säljaren etc. Escrow företaget delar sedan ut pengarna till lämpliga parter – fastighetsmäklare provision kontroller, säljarens nuvarande långivare, säljaren, etc.,
dessutom ser spärrföretaget till att alla parter undertecknar alla slutliga lånedokument och försäljningsdokument. När allt är sagt och gjort skickar escrow-företaget dokument till länet eller jurisdiktionen för att spela in försäljningen.
Closing Protection Letter (CPL)
CPL-avgiften ingår ofta i spärravgiften men debiteras ibland separat. Det är ett brev som gör titelbolaget ansvarig om escrow inte lämpliga lån fortsätter korrekt.
Dokumentförberedelseavgift
den avgift som tas ut av escrow för att förbereda slutliga lånedokument.,
Underwriting Fee/Processing Fee
avgifter som tas ut av långivaren för bearbetning och garanti av lånet.
inlåsningsavgifter
avgifter som tas ut av långivaren för att låsa räntan.
Lås I En Låg VA bostadslån Ränta Här.
Courier Fee/Portofee
ibland finns det originaldokument som måste handbäras eller skickas via övernattningstjänst, och kan inte skickas eller faxas. I det här fallet kommer escrow-företaget ofta att ta ut en kuriravgift för att säkerställa att dessa tjänster betalas för. Veteran får dock inte betala dessa avgifter., De måste täckas av långivaren.
notarieavgifter
avgifter som tas ut av escrow-företaget för att skicka en notarie till låntagaren för ett signeringsavtal någonstans annat än escrow-företagets kontor.
ansökningsavgift
detta är en avgift som långivaren ibland tar ut i förskott innan låntagaren tar en ansökan. Detta är inte tillåtet på VA lån.
När du ansöker om ett VA-bostadslån kan du vara säker på att VA-godkända långivaren inte debiterar dig en ansökningsavgift.,
skatt serviceavgift
denna avgift betalas till inteckning företaget för att säkerställa att de betalar fastighetsskatt.
Mortgage Broker avgift
ibland debiteras av inteckning mäklare när de mäklare ett lån ut till långivaren.
den här listan över tillåtna och icke-tillåtna avgifter ovan är inte allomfattande och det kan finnas andra avgifter på din inköpstransaktion som inte anges här. I så fall är det bäst att kontakta din VA långivare att ta reda på om avgiften är tillåten på VA lån., Om du vill ha mer information om stängning kostnader, Ring (866) 240-3742 att tala med en inteckning professionell som kan erbjuda gratis råd och hjälpa dig att förstå dina lån alternativ. Eller så kan vi koppla dig till en kunnig låneansvarig.
hur kan jag få mer information om VA bostadslån?
det bästa sättet att ta reda på om du kvalificerar dig för att köpa ett hem med ett VA-lån är att begära en kostnadsfri offert. Ring (866) 240-3742 eller helt enkelt fylla i vårt onlineformulär.
Klicka här för dagens VA priser.,
här är några länkar till ytterligare information
- va lån checklista
- Inkomst riktlinjer
- va stödberättigande
- VA Jumbo lån
- VA lån förmåner
- va finansiering avgift