i USA är ett hyresvärd-hyresgäst leasingavtal ett juridiskt bindande avtal. Om du har undertecknat en …
i USA är ett hyresvärdar-arrende ett juridiskt bindande avtal. Om du har tecknat ett leasingavtal för en viss tid, och du vill komma ur det tidigt, det finns rättsliga återverkningar som du måste vara beredd att ta itu med.,
om du flyttar till Colorado, här är några saker du behöver veta innan anbringa din signatur till ett leasingavtal.
juridiska återverkningar av att bryta ett leasingavtal i Colorado
i Colorado anses du ha brutit mot hyresvärdens hyresavtal om du lämnar innan leasingperioden är uppe.
dessutom kan du anses ha brutit hyresavtalet om du inte följer andra viktiga krav. Till exempel kan en hyresvärd ge dig en ovillkorlig avsluta meddelande om du ständigt bryta klausuler i hyresavtalet, enligt Colo. Pastor Stat., § 13-40-104(1)(e.5) stadga.
hyresvärden kan också tjäna dig en 3-dagars varsel som kräver att du betalar hyran eller annars står inför en vräkning rättegång. Detta är enligt Colorado Rev. Stat. § 13-40-104(1)(d) stadga.
om du har planer på att lämna tidigt måste du ge din hyresvärd ett förhandsmeddelande om dina avsikter. Detta hjälper hyresvärden att hitta en annan hyresgäst så snabbt som möjligt och därigenom mildra skador.
Kom ihåg att du ansvarar för kostnaderna tills en ersättare hittas. Dessa kostnader inkluderar reklam och hyresgäst screening kostnader.,
Du bör också ge så mycket hjälp som möjligt till hyresvärden för att undvika att äventyra din kreditvärdighet. Det kan också få dig en bra rekommendation, som du behöver när du flyttar till en ny hyresfastighet.
hyresrätt och ansvar när du undertecknar ett leasingavtal i Colorado
Under ett typiskt leasingavtal är du och din hyresvärd skyldiga under en viss tidsperiod. Om inte hyresavtalet själv ger utrymme för revideringar kan hyresvärden inte höja hyran eller ändra andra leasingvillkor., Hyresvärden kan inte heller tvinga dig att flytta ut, om du inte har brutit mot en eller flera av de leasingvillkor du kommit överens om.
som hyresgäst i Colorado är du skyddad mot otillbörliga metoder inom hyresvärd-hyresgästförhållandet. Därför är det viktigt att veta att din hyresvärd inte kan vräka dig bara för att du utövade dina hyresrätt.,
här är en sammanfattning av Colorado state laws:
- Det är olagligt för en hyresvärd att diskriminera dig på grund av ditt anor, nationellt ursprung, religion, familjestatus, civilstånd, sexuell läggning, kön, färg, trosbekännelse, ras eller funktionshinder.
- hyresvärden måste följa habitability law.
- du förbehåller dig rätten till korrekt meddelande.
- hyresvärden får inte hämnas mot dig för att du utövar dina rättigheter som hyresgäst.
- hyresvärden måste följa rätt förfarande under en vräkning.,
när du bryter ett leasingavtal är motiverat i Colorado
Du kanske kan lagligt flytta ut innan leasingperioden slutar under följande villkor.
hyresvärden kränker din rätt till privatliv eller trakasserar dig
brott mot din rätt till privatliv kvalificerar sig som ”konstruktiv vräkning.”Om din hyresvärd upprepade gånger bryter mot det, kan du lagligt bryta ett hyresavtal eller hyresavtal. Exempel är att byta lås, ta bort dörrar och upprepade gånger gå in i hemmet utan föregående meddelande.
offer för våld i hemmet
enligt statlig lagstiftning ( Colo. Pastor Stat., § 38-12-402 ), kan du avsluta ett hyresavtal tidigt om du är ett offer för våld i hemmet. Detta är så länge som de angivna villkoren är uppfyllda. Till exempel har en polisrapport som bevis.
hyresvärden bryter mot kontraktet
som hyresgäst kan du kanske komma ur ett hyresavtal om din hyresvärd bryter mot villkoren, som att öka hyran innan terminen är uppe.
levnadsvillkoren är osäkra
Du kan bryta hyresavtalet tidigt om hyreskontraktet är osäkert eller bryter mot Colorado Health or Safety Codes., En hyresvärd, genom att leverera oslagbara bostäder, har för alla praktiska ändamål ”vräkta” dig. Som sådan har du inget ytterligare ansvar att fortsätta betala hyran.
en domstol skulle förmodligen dra slutsatsen att du har blivit ”konstruktivt vräkt.”Innan du flyttar ut finns det specifika procedurer du måste följa. Dessa förfaranden anges enligt Colorado lag Colo. Pastor Stat. § 38-12-507.
du börjar aktiv militärtjänst
alla militära medlemmar skyddas av Servicememembers Civil Relief Act., Om du anger aktiv militärtjänst efter att ha undertecknat ett leasingavtal har du rätt att bryta hyresavtalet enligt federal lag.
för att lagligt bryta hyresavtalet i detta avseende måste du vara en del av ”uniformerade tjänster.,”
de som anses vara i uniformerade tjänster inkluderar:
- uppdrag Corps of the Public Health Service
- uppdrag Corps of the National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA)
- väpnade styrkor och;
Vad ska man göra när man inte har rättslig motivering för att bryta hyresavtalet
Ibland är det bara meningsfullt att ta den ekonomiska träffen och komma ut, även om man inte har någon rättslig motivering för att göra det. Så vad ska du göra då?,
förhandla med din hyresvärd
Ibland kan det vara möjligt att din hyresvärd är lika villig som du att säga upp hyresavtalet. Till exempel kan din hyresvärd bara släppa ut dig med en 30-dagars varsel om han vill justera hyran uppåt.
analysera ditt hyresavtal
det kan hända att du har en giltig anledning att bryta hyresavtalet trots allt. Det finns till exempel något i hyresavtalet som din hyresvärd lovade att tillhandahålla, men har inte. det är också möjligt att ditt hyresavtal säger att din lägenhet innehåller en fungerande torktumlare och tvättmaskin, men det gör det inte., I det här fallet kan du bryta hyresavtalet utan att drabbas av några konsekvenser.
få en ersättare
att hitta och få en kvalificerad kandidat att ersätta dig som hyresgäst är ett annat alternativ. Detta skulle också hjälpa dig att mildra kostnaderna.
kontakta en hyresgästs rättighetsorganisation i ditt område
När du har förklarat detaljerna som är specifika för din situation kan hyresgästrättighetsorganisationer ge dig relevant information om dina rättigheter och skulder.,
A Note about Subleasing
det finns några saker att tänka på när du byter ut för att undvika att bryta ett hyresavtal. Det är viktigt att du får godkännande från din hyresvärd innan uthyrning, eftersom vissa leasingvillkor kan vara emot det.
en överlåtelse av hyresavtalet är också ett annat alternativ bättre än subleasing. Under ett uppdrag av leasing överförs alla rättigheter och ansvar till den nya hyresgästen.,
hyresvärdens skyldighet att hitta en ny hyresgäst i Colorado
i Colorado måste hyresvärdar göra rimliga ansträngningar för att hyra om sina enheter när en hyresgäst bryter ett leasingavtal tidigt. Detta håller förluster till ett minimum. Men om du flyttar ut utan någon rättslig motivering, försök att arbeta något med din hyresvärd.
Du bör meddela din hyresvärd dina avsikter så tidigt som möjligt. I meddelandet, ge uppriktiga skäl till varför du behöver flytta ut tidigt., Om hyresvärden avböjer din begäran, kommer du att vara skyldig att betala hyra tills hyresvärden hittar en ersättare.
din hyresvärd kommer då att använda din deposition för att täcka det belopp som är skyldig. Om din insättning är otillräcklig, kan din hyresvärd lämnas utan något annat val än att lämna in en rättegång i en småmålsdomstol. I Colorado är gränsen för den domstolen $7.500.
slutsats
bryta en hyresvärd-hyresgäst hyresavtal i Colorado har rättsliga konsekvenser. Det är viktigt att du förstår villkoren i ditt hyresavtal eller hyresavtal innan du flyttar ut., Oavsett om du är berättigad att bryta hyresavtalet eller inte, se till att du kommunicerar med din hyresvärd om din önskan att bryta hyresavtalet så snart som möjligt.
Nästa inlägg tidigare inlägg