oavsett om du är säljare eller noteringsagent är det alltid en bra idé att driva på en exklusiv rätt att sälja avtal. Detta kontrakt ger säljarna sinnesfrid att de arbetar med en motiverad notering agent. Det säkerställer också att noteringsagenten kommer att få en provision för allt sitt hårda arbete.
” Jag har gjort det i ungefär 15 år och jag skulle bara göra en exklusiv; jag skulle aldrig göra en öppen notering – en öppen notering kommer att smälla på marknaden., Huset kommer att tyna bort på marknaden eftersom ingen mäklare representerar det.”-Cee Scott Brown, Senior Vice President för Corcoran-Gruppen
Vad är en Exklusiv Rätt att Sälja Avtal?
en exklusiv rätt att sälja avtal är en typ av notering avtal för att sälja ett hem. Det ger mäklaren rätt att tjäna en provision. Under försäljningen kommer mäklaren att representera ägarna. De kommer att ta med en köpare direkt eller genom en annan mäklare.
genom denna typ av avtal kommer ägaren att täcka noteringen och sälja mäklareavgifter., När avtalet har undertecknats, homeowner kan inte sälja fastigheten utan att betala mäklaren provision. Den exklusiva rätten att sälja kontrakt kommer att tilldela kommissionen till mäklaren oavsett vem som säljer huset. Detta ger skydd till mäklare om de inte är de som tar köparen.
ett undantag kan skrivas in i kontraktet för att tillåta ägarna att sälja huset. Detta kan göras om en vän eller familjemedlem uttrycker intresse för ditt hus. Mäklaren kan ge säljaren ett antal dagar för att producera ett kontrakt utan att äga en provision.,
varför du behöver en exklusiv rätt att sälja kontrakt
en exklusiv rätt att sälja avtal skyddar noteringsagentens intressen samt säljarens intressen. Det garanterar noteringen mäklare en provision om de säljer inom tidsramen. Detta skyddar dem från att sätta in mycket arbete bara för att få en annan person att sälja huset och tjäna kommissionen. En ”exklusiv rätt att sälja Avtal” ger notering agenter en ekonomisk motivation att sälja hemmet.
för säljare säkerställer en exklusiv rätt att sälja avtal att de arbetar med en motiverad noteringsagent., Säljare kan hitta en annan agent om deras hem inte säljer inom en viss tidsram. Säljare kan vara säker på att deras notering agenter arbetar hårt för att göra en försäljning inom sin tidsram.
när är en exklusiv rätt att sälja nödvändig?
en exklusiv rätt att sälja avtal bör vara på plats när du inte har en köpare uppradade för ditt hus. De flesta villaägare vet inte hur man ska gå om att hitta hem köpare. Om inte en granne eller familjemedlem har uttryckt intresse för huset, är det osannolikt att husägare kommer att kunna sälja sitt eget hem.,
den andra gången en exklusiv rätt att sälja avtal är en bra idé när det finns ett tidskänsligt mål för att sälja hemmet. Den exklusiva rätten att sälja ger mäklaren motivation att få det gjort så snabbt som möjligt eller de förlorar rätten att sälja. De kommer att förlora sin provision.
fördelar för säljaren
att driva utsikterna att underteckna en exklusiv rätt att sälja avtal kan vara svårt om du inte förstår fördelarna för säljaren. Säljaren kan stängas av från början av kommissionen eller fokuseras på att vara i ett avtal som de inte förstår., Noteringsagenter bör påpeka fördelarna med en exklusiv rätt att sälja avtal.
säljare får följande förmåner från en exklusiv rätt att sälja:
- Representation under försäljningen
- MLS-notering.
- snabbare försäljning
- säkerställer korrekt prissättning.
- marknadsföring görs för dem
- säljare behöver inte ta reda på zonindelning begränsningar
den exklusiva rätten att sälja avtalet ger säljaren representation under försäljningen., Noteringsagenten hjälper dem att prissätta hemmet ordentligt, arrangera huset för köpare, lista det på MLS med en omfattande beskrivning av fastigheten och underlätta hemvisningar. Köpare styrs också genom förhandlingsprocessen också.
säljaren behöver inte göra någon marknadsföring alls på sitt hus. Att få ett hus som säljs kräver att du listar det på MLS, vackra fotografier och utmärkt beskrivning. Säljaren behöver inte oroa sig för att hitta intresserade köpare och visa det för dem. Noteringsagenten kan till och med ha ett öppet hus för att visa det för flera personer., Noteringsagenten tar hand om allt detta arbete när husägaren går in i en exklusiv rätt att sälja kontrakt.
62% av agenterna spenderar minst en timme varje dag på marknadsföring. De placerar annonser för bostäder på Facebook, nätverk med köpare och generera leads av människor som för närvarande är på marknaden för att köpa hem. Detta är något som den genomsnittliga hem ägaren inte vet hur man gör effektivt.
en exklusiv rätt att sälja avtal sätter en tidsfrist för försäljning av ett hem, vilket kan påskynda processen. En försenad hem försäljning kan vara mycket kostsamt för ett hem ägare., Villaägare som inte säljer innan deras flytta ansikte betalar inteckning på två hem åt gången, som kanske inte är överkomligt för många människor. Enligt Zillow, den genomsnittliga tiden det tar att sälja ett hem är ca 68 dagar. Den exklusiva rätten att sälja avtalet motiverar notering agent att få det säljs så snabbt som möjligt eller ansikte förlora sin provision.
köpare är ofta inte medvetna om zonindelning begränsningar när du säljer ett hem. Noteringsagenter vet att de måste ta reda på vad som kan göras med fastigheten och strukturerna., Till exempel kan en köpare vara intresserad av en poolplacering eller expandera hemmet. Notering agenter med en exklusiv rätt att sälja kommer att ta reda på varje fråga från en zonindelning perspektiv så att de kan svara på köpare frågor. De flesta husägare kanske inte ens tänka på att ta reda på om zonindelning begränsningar på deras egenskaper.
exklusiv rätt att sälja vs exklusiv byrå
ett exklusivt agenturavtal används ibland av husägare som känner att de kommer att kunna sälja sina hem själva., Det är ofta en backup görs av till salu Av ägare (FSBO) säljare när de tror att de kanske inte kan sälja sina hem.
det exklusiva agenturavtalet ger säljaren rätt att sälja hemmet och undvika att betala en provision. Detta är inte nödvändigtvis fördelaktigt för säljaren. Om det händer har säljaren inte representation från en mäklare. Troligtvis köparen och säljaren är orepresenterade i den försäljningen. Deras intressen är inte skyddade.
att förlora en provision när en säljare ger köparen är en stor nackdel., Det är anledningen till att de flesta vanliga mäklarfirmor kräver skydd av en ensamrätt att sälja avtal.
exklusiv rätt att sälja mot öppen notering
en öppen notering kommer teoretiskt att gynna säljarna mest. I denna typ av notering kan säljare använda flera mäklare. Säljaren är inte skyldig att betala någon av dem om han säljer fastigheten utan mäklarens hjälp.
den exklusiva rätten att sälja eliminerar att ha flera mäklare som konkurrerar om att sälja hemmet., Det säkerställer att mäklaren kommer att få en provision för försäljningen oavsett vem som tar köparen. Detta ger noteringsagenten försäkran om att de kommer att få betalt för sina ansträngningar. Noteringsagenter kommer att prioritera dessa kontrakt framför de där de konkurrerar om en provision.
enligt Cee Brown i Corcoran-gruppen tenderar öppna listor att sitta på marknaden. Mäklarna är inte motiverade att sälja fastigheten med chansen att de inte får en provision. De spenderar inte sin tid och energi marknadsföring en produkt när de inte får betalt för sina ansträngningar.,
slutsats: Välj alltid den exklusiva rätten att sälja
det kan finnas några sällsynta fall där en öppen notering eller exklusiv byrå notering är bäst, men de är få och långt mellan. Vanligtvis är det bästa alternativet för både noteringsagenten och säljaren en exklusiv rätt att sälja.
fördelarna är rättvisa för båda parter. Det ger säljaren med en motiverad notering agent som exakt pris hem, marknadsföra den till rätt köpare och få den så fort som möjligt.
notering agenter som inte driver för en exklusiv rätt att sälja risk arbetar gratis., De kan spendera mycket tid notering en fastighet, marknadsföring det, visar det, bara för att ha husägare hitta en köpare.