den vanligaste orsaken en hyresgäst blir vräkt är för att inte betala hyra. I Idaho, en hyresvärd kan vidta åtgärder mot vräkning dagen efter hyran beror om det förblir obetalda.
betala hyra i Idaho
hyra beror i allmänhet på den första dagen i varje månad, oavsett om den dagen är en helg eller semester., I Idaho, om en hyresgäst inte betalar hyra den dag det är på grund, då nästa dag, en hyresvärd kan ge hyresgästen en tre dagars varsel att betala hyra eller utrymma.
tänk på att hyresvärden och hyresgästen alltid kan komma överens om olika villkor inom hyresavtalet. Hyresvärden kan till exempel hålla med om att om den första månaden är en semester, till exempel nyårsdagen, kommer hyran att betalas följande arbetsdag utan några påföljder. Avtal som detta måste vara skriftligt och vara en del av hyresavtalet för att vara giltigt.,
tre dagars varsel för att betala hyra eller utrymma
det första steget i vräkningen är att en hyresvärd ger en hyresgäst en tre dagars varsel för att betala hyra eller utrymma, även ibland kallas en tre dagars varsel för vräkning. Hyresvärden kan meddela hyresgästen dagen efter hyran om hyran förblir obetald. Detta meddelande informerar hyresgästen att hyresgästen har tre dagar att betala hyra i sin helhet eller flytta ut ur hyreskontoret. Om hyresgästen inte betalar hyra eller flytta, kan hyresvärden fortsätta med vräkningen genom domstolssystemet (se Idaho-koden § 6-303(2)).,
tredagarsmeddelandet måste skrivas och innehålla följande information:
- det datum då meddelandet delgavs hyresgästen(arna)
- namn(arna) och adress till hyresgästen(arna)
- det totala beloppet av hyran och på grund av
- ett uttalande om att hyresgästen är skyldig hyra och måste betala det inom tre dagar eller flytta ut ur hyreskontoret, eller hyresvärden kommer att lämna in en vräkning till domstolen, och
- ett serviceintyg som anger hur efterfrågan gavs till hyresgästen.
för hjälp med att förbereda tre dagars varsel, besök IdahoLegalAid.org. – herr talman!,
ge en tre dagars varsel till en hyresgäst
en hyresvärd har flera alternativ när du ger en tre dagars varsel för att betala eller lämna till en hyresgäst:
- hyresvärden, eller hyresvärdens agent, kan personligen lämna meddelandet direkt till hyresgästen.
- Om hyresgästen inte kan hittas kan hyresvärden meddela någon annan i lämplig ålder som bor på hyreskontoret och även skicka meddelandet till hyresgästens bostad (vanligtvis hyreskontoret).,
- Om ingen kan hittas på hyreskontoret för att meddela, kan hyresvärden lägga upp meddelandet på en iögonfallande plats på hyreskontoret, till exempel tejpade till ytterdörren och skicka en kopia av meddelandet till hyreskontorets adress.
Se Idaho Koden § 6-304.
hyresgästens svar på ett tredagars varsel
hyresgästen har flera alternativ när han svarar på ett tredagars varsel:
- hyresgästen kan välja att betala hyran inom tredagarsperioden. Om hyresgästen gör detta får hyresvärden inte fortsätta med vräkningen.,
- hyresgästen kan välja att flytta ut ur hyreskontoret inom tredagarsperioden. Om hyresgästen väljer detta alternativ men inte betalar hyra kan hyresvärden använda hyresgästens deposition för att täcka den obetalda hyran. Om depositionen inte räcker, kan hyresvärden fortfarande stämma hyresgästen för den obetalda hyran.
- hyresgästen kunde inte göra någonting. Om hyresgästen inte betalar hyra eller flyttar ut ur hyresenheten i slutet av tredagarsperioden, kan hyresvärden fortsätta med en vräkning.,
gå till domstol
för att vräka en hyresgäst, en hyresvärd måste lämna in en vräkning rättegång, även kallad en tvång inresa och olaglig detainer kostym, med tingsrätten i länet där hyresenheten är belägen. För att göra detta kommer hyresvärden att lämna in ett klagomål och kalla till domstolen. Klagomålet kommer att ange alla skäl till varför vräkningen bör ske, nämligen att hyresgästen underlåtit att betala hyra när det var på grund och på grund. Domstolen kommer då att utfärda ett datum för en rättegång inför en domare, och hyresgästen kommer att meddelas om den kommande rättegången., Vid rättegången kommer domaren att lyssna på både hyresvärden och hyresgästen och fatta beslut om vräkningen. Om hyresvärden vinner rättegången, domaren kommer att utfärda en dom som gör det möjligt för sheriffen eller konstapeln att vräka hyresgästen vid ett visst datum (se Idaho kod § 6-305-316).
Idaho Judicial Branch erbjuder hyresvärd/hyresgäst former som inkluderar alla pappersarbete som behövs för vräkning rättegången.
det är mycket viktigt att notera att hyresvärden aldrig personligen får försöka tvinga en hyresgäst att flytta ut ur hyreskontoret., Endast en sheriff eller Konstapel har den myndigheten, och det är först efter att hyresvärden framgångsrikt vinner vräkningsrättegången. Om hyresvärden försöker tvinga hyresgästen att flytta ut ur hyreskontoret, med hjälp av sådana medel som att byta lås på dörrarna eller hota eller skrämma hyresgästen, kan hyresgästen stämma hyresvärden för skador. Åtgärder som dessa kallas ofta ”självhjälp” vräkningar. För mer information om” självhjälp ” vräkningar, se hyresvärd och hyresgäst riktlinjer, publicerad av Idaho Attorney General, och Nolo artikeln Illegal vräkning förfaranden i Idaho.,
ytterligare resurser för hyresvärd-hyresgästen relationer i Idaho
Idaho rättshjälp har en omfattande avsnitt om hyresvärd-hyresgästen frågor, inklusive former som vanligen används. Idaho-diagrammen i den statliga hyresvärden-Hyresgästlagarna på Nolo-webbplatsen har också användbar hyresvärd-hyresgästinformation. För mer vräkning artiklar, se Nolo avsnitt om vräka en hyresgäst eller avsluta ett hyresavtal.