vid vräkning av hyresgäst i Missouri måste en hyresvärd följa särskilda regler och förfaranden som anges i lag; annars kan vräkningen inte vara giltig. Denna artikel kommer att förklara de grundläggande regler och förfaranden som hyresvärden eller fastighetsförvaltaren måste följa när vräka en hyresgäst i Missouri.,
meddelande om uppsägning med orsak
för att en hyresvärd ska vräka en hyresgäst innan hyresgästens hyresavtal eller hyresavtal har löpt ut måste hyresvärden ha en giltig rättslig orsak. Den vanligaste orsaken till vräkning är underlåtenhet att betala hyra. Hyresvärden kan dock också vräka hyresgästen för att bryta hyresavtalet eller hyresavtalet eller använda hyreskontoret för olaglig verksamhet. För att vräka en hyresgäst av en av dessa skäl måste hyresvärden först säga upp hyresrätt. Detta händer när hyresvärden ger hyresgästen Meddelande., Vilken typ av meddelande som krävs beror på orsaken till vräkningen.
- efterfrågan på hyra: om hyresgästen inte betalar hyran när den förfaller, kan hyresvärden ge hyresgästen en efterfrågan på hyra. Denna efterfrågan måste informera hyresgästen att hyran är förfallen och att om hyresgästen inte betalar det, kommer hyresvärden att säga upp hyresavtalet. Om hyresgästen inte betalar hyra, kan hyresvärden gå till domstol och lämna in en vräkning mot hyresgästen (se Mo. Pastor Stat. § § 535.020 och 535.060). Vräkning meddelanden för utebliven betalning av hyra i Missouri har mer information.,
- tio dagars varsel för att utrymma: i vissa fall kan hyresvärden ge hyresgästen en tio dagars varsel för att utrymma. Detta meddelande kommer att informera hyresgästen att hyresgästen har tio dagar att flytta ut ur hyreskontoret eller hyresvärden kommer att lämna in en vräkning rättegång med domstolen. Hyresvärden är inte skyldig att ge hyresgästen när som helst för att korrigera det kränkande beteendet., Hyresvärden kan ge hyresgästen en tio dagars varsel att lämna i följande situationer:
- hyresavtal kränkningar
- olagliga aktiviteter, såsom spelande, prostitution, eller innehav, försäljning eller distribution av olagliga droger
- tilldela eller subletting hyreskontoret utan samtycke, eller
- allvarligt skada hyreskontoret eller omgivande egendom.
se Mo. Pastor Stat. § § 441, 020, 441, 030 och 441, 040.
meddelande om uppsägning utan orsak
en hyresvärd måste ha anledning att vräka en hyresgäst tidigt., Om hyresvärden inte har orsak, måste hyresvärden vänta tills hyresgästens löptid har löpt ut innan hyresgästen förväntar sig att flytta. I vissa fall måste hyresvärden fortfarande ge hyresgästen skriftligt meddelande att flytta.
hyresavtal från månad till månad
om hyresvärden vill avsluta hyresavtalet från månad till månad måste hyresvärden ge hyresgästen ett skriftligt varsel om en månad, med angivande av det datum då hyresgästen behöver flytta. Om hyresgästen inte flyttar ut vid det datumet kan hyresvärden lämna in en vräkning mot hyresgästen (se Mo. Pastor Stat., § 441.060). Missouri meddelande krav att säga upp en månad till månad hyresrätt har mer information om detta ämne.
Tidsbegränsat hyresavtal
om hyresvärden vill avsluta en visstidsanställning, till exempel ett hyresavtal i ett år, men inte har orsak, måste hyresvärden vänta tills hyresrätt har löpt ut. Hyresvärden behöver inte förse hyresgästen med skriftligt meddelande för att flytta om inte villkoren i hyresavtalet eller hyresavtalet specifikt kräver det. I slutet av hyrestiden kan hyresvärden förvänta sig att hyresgästen flyttar.,
hyresgästen vräkning försvar
Även om en hyresvärd har en giltig rättslig orsak att vräka en hyresgäst, hyresgästen kan fortfarande välja att bekämpa vräkningen. Hyresgästen kan också ha ett giltigt juridiskt försvar, såsom hyresvärden diskriminerar hyresgästen eller hyresvärden underlåter att behålla hyreskontoret. Att bekämpa vräkningen kan öka kostnaderna för vräkningen för både hyresvärden och hyresgästen och öka den tid hyresgästen måste stanna i hyreskontoret. Hyresgäst försvar till vräkningar i Missouri har mer information om detta ämne.,
borttagning av hyresgästen
det enda sättet en hyresgäst kan tas bort från hyreskontoret är när en hyresvärd vinner en vräkning rättegång mot hyresgästen. Även då är hyresvärden inte den som faktiskt tar bort hyresgästen. Bara en polis har den myndigheten. Missouri lag har gjort det olagligt för hyresvärden att tvinga hyresgästen ut ur hyreskontoret, och hyresgästen kan stämma hyresvärden för skador om hyresvärden försöker. Olagliga vräkning förfaranden i Missouri har mer information.,
Efter att hyresgästen flyttat ut ur hyreskontoret kan hyresvärden upptäcka att hyresgästen har lämnat efter sig personlig egendom. Innan hyresvärden kan avyttra fastigheten måste hyresvärden försöka meddela hyresgästen. Hyresvärden måste skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästens senast kända adress som informerar hyresgästen om den övergivna egendomen och om hyresvärdens önskan att avyttra den. Hyresgästen kommer att ha tio dagar att svara. Om hyresgästen inte gör anspråk på fastigheten inom tio dagar, kan hyresvärden förfoga över den (se Mo. Pastor Stat. § 441.065)., Hantering av en hyresgästs övergivna egendom i Missouri har mer information om detta ämne.
motivering till reglerna
hyresvärdar måste noggrant följa alla regler och förfaranden som föreskrivs i Missouri lag när vräka en hyresgäst; annars kan vräkningen inte vara giltig. Även om dessa Regler och förfaranden kan verka betungande för hyresvärden, de är där av en anledning. Vräkningar sker ofta mycket snabbt, och slutresultatet är allvarligt: hyresgästen har förlorat en plats att leva. Reglerna bidrar till att vräkningen är berättigad och att hyresgästen har tillräckligt med tid att hitta ett nytt hem.