Washington DC (Svenska)

FAQ

Vad gör en person en hyresgäst?

i allmänhet, om en person har betalat hyra eller har gått med på att betala hyra för att bo någonstans, då är den personen hyresgäst.

• detta gäller även om personen bara använder en del av ett hus eller lägenhet, till exempel när en person sover på soffan.

• hyra är vanligtvis pengar. En person kan också” betala ” hyra genom att göra arbete eller ge saker till den person de hyr från.,

om en person aldrig har betalat pengar, gjort arbete för dig eller gett dig något av värde och de gick aldrig med på att göra något av dessa saker, då är han eller hon förmodligen inte en hyresgäst. Men om en person har gått med på att betala, göra arbete, eller ge dig något av värde i utbyte mot att bo i ditt hem, de kan anses vara en hyresgäst även om de aldrig har gjort något för att hålla detta avtal.

• till exempel, om någon lovade att betala dig $500 per månad för att sova i ditt lediga rum, kan den personen vara hyresgäst även om han eller hon aldrig betalat ens $1 i hyra eftersom de flyttade in.,

jag hyr mitt hem från någon annan. Hur kan jag vara en hyresvärd?

• Det vanligaste exemplet är när en hyresgäst sublets hans eller hennes hyra enhet.
• hyresgästen som hyr från ägaren är en hyresvärd och den som hyr ut är hyresgäst.

kan någon vara hyresgäst även om det inte finns någon skriftlig leasing?

• en person kan bli hyresgäst genom ett muntligt avtal.,
• en person kan bli hyresgäst baserat på hur han eller hon agerar och hur den andra personen svarar. Till exempel, om en person ger ägaren pengar regelbundet och ägaren accepterar det, som kan skapa en hyresvärd-hyresgäst relation.

vad händer om vi har ett skriftligt avtal som säger att personen som bor i mitt hus inte är hyresgäst?

den typen av avtal kan vara till hjälp. Men om personen betalar hyra kan han eller hon fortfarande betraktas som hyresgäst, oavsett vad avtalet säger.,

• Du kan inte ändra en hyresgäst till en gäst bara genom att ändra vad du kallar den personen i ditt avtal.

• om frågan någonsin kom till domstol skulle domstolen titta på vad som verkligen händer, inte bara vad personen kallades i avtalet.

vad händer om vi har ett skriftligt avtal som säger att en person endast är hyresgäst för en viss tid och den tiden är nu över?

om du har ett skriftligt avtal om att en person är hyresgäst under en viss tid, kommer du förmodligen att behöva följa förfarandena för att vräka en hyresgäst., Detta gäller även om tiden i avtalet nu är över.

är hushållsanställda hyresgäster?

anställda som får bostäder från sina arbetsgivare som en del av sin lön är vanligtvis inte hyresgäster.

• det vanligaste exemplet på detta är live-in health care aides.

• om en anställd är hyresgäst beror på det specifika avtalet mellan arbetstagaren och arbetsgivaren.

• det är möjligt för en person att vara både anställd och hyresgäst.

bor inte i en fastighet under lång tid ge en person ” squatters rättigheter?,

en person blir inte hyresgäst bara för att han eller hon har bott i en egendom under lång tid. I mycket sällsynta fall när en person bor i en fastighet i minst 15 år utan ägarens tillstånd och uppfyller flera andra villkor, kan den personen äga fastigheten genom ”negativ besittning.”Detta är vanligtvis vad folk menar när de pratar om squatters rättigheter.

den person jag vill vräka är en medhyresgäst på mitt hyresavtal. Är den personen en hyresgäst eller något annat?,

om du och en annan person är medhyresgäster på hyresavtalet eftersom ni båda undertecknade hyresavtalet som hyresgäster, har ni båda lika rätt att bo i fastigheten i de flesta fall. Co-hyresgäster brukar inte vräka varandra, även om en av de co-hyresgästerna slutar betala hyran eller bryter mot hyresavtalet som de båda undertecknade.

om personen du vill vräka inte är hyresgäst, men är en hushållsmedlem eller auktoriserad passagerare, kanske du kan vräka den personen. Du måste ta reda på om den personen är din hyresgäst eller är gäst. (Se” hyresgäster vs gäster ” ovan.,) Om du får en bostadsbidrag, kanske du vill prata med en advokat för att se till att du följer reglerna i ditt subventionsprogram.

Jag har läst allt detta, och jag är fortfarande inte säker på om personen som bor i min egendom är hyresgäst eller inte. Vad ska jag göra?

om du inte är säker på om personen du vill vräka är en hyresgäst eller inte, bör du prata med en advokat innan du bestämmer vad du ska göra härnäst.

kan jag låsa en gäst och lägga Gästens egendom på gatan?

det säkraste sättet att ta bort en gäst från din egendom är att använda domstolsprocessen., Det finns flera anledningar till varför det kan vara en dålig idé att använda självhjälp vräkning för att ta bort en gäst från ditt hem.

• Du kan riskera din personliga säkerhet om gästen blir arg eller våldsam under eller efter vräkningen.

• om polisen behöver ringas eftersom vräkningen orsakar störningar kan de stoppa vräkningen och leda dig till att gästen flyttar tillbaka till ditt hem. Polisen kan också leda dig att gå till domstol för att vräka gästen.

• i många fall kan du inte vara säker på om en person är gäst eller hyresgäst., Om du har fel och en domare beslutar att din gäst faktiskt är en hyresgäst, kan du beordras att låta den personen flytta tillbaka till ditt hem och du kan behöva betala den personen pengar för felaktigt vräka honom eller henne.

• domar för felaktig vräkning kan vara en stor summa pengar och kan inkludera: ersättning för levnadskostnader medan gästen var ute av fastigheten, förlorad eller stulen personlig egendom, smärta och lidande, och, om hyresgästen kan bevisa att du agerat hänsynslöst eller illvilligt, ytterligare skador för att straffa dig för olaglig vräkning.,

Du kan skydda dig från dessa problem genom att använda domstolsprocessen för att vräka din gäst.

hur vräker jag en gäst genom domstolen?

även om en gäst inte är hyresgäst, kan du fortfarande lämna in en vräkning fall i hyresvärden och hyresgästen gren av D. C. Superior Court. Hyresvärden och hyresgästen gren är vräkning domstol, och du behöver inte vara en hyresvärd att lämna in ett fall att vräka någon.

• Du behöver inte använda hyresvärden och hyresgästen gren, men det är oftast det snabbaste sättet att få en dom att ta bort en person från din egendom.,

• Du kan lämna in ett klagomål på ett verifierat klagomål för innehav av fastigheter på hyresvärd och Hyresgästform 1b, tillsammans med en kallelse på hyresvärd och Hyresgästform 1S. ett prov klagomål och kallelser fylls i för ett fall som din ingår i Självhjälpspaketet

• Efter att dessa formulär är fyllda, ta dem till hyresvärden och hyresgästen Expeditens Kontor, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• det finns en $15 avgift för att lämna in klagomålet och kallelsen., Om ansökningsavgiften kommer att vara ett problem för dig, kan du be domstolen att avstå från dina ansökningsavgifter genom att fylla i en ansökan om att fortsätta utan förskottsbetalning av kostnader och avgifter. Klicka här för att få hjälp med att fylla i formuläret.

• När du har lämnat in klagomålet och kallelsen måste du ha någon över 18 år som tjänar tidningarna. Instruktioner för servering av papper ingår i detta Självhjälpspaket.

• den person som tjänar gästen måste fylla i ett intyg om tjänst som förklarar hur tidningarna gavs till gästen.,

• ditt första domstolsdatum kommer att vara ungefär 3 veckor efter att du lämnat in ditt klagomål och kallelser.

behöver jag lägga någon särskild information på domstolspappren om jag själv är hyresgäst, snarare än ägaren av fastigheten?

i punkt 2 i klagomålet kan en hyresgäst som vräker en gäst markera rutan ” är inte hyresvärden, ägare eller personlig representant men har rätt att kräva besittning.”Du kan sedan förklara på linjen förutsatt att du är den lagliga hyresgästen och att gästen är en person som vägrar att lämna ditt hem.,

behöver jag lägga någon särskild information på domstolspapperen om den gäst jag vräker upptar en del av fastigheten, snarare än hela hemmet, eller om några eller alla möbler tillhör mig?

i punkt 3 i klagomålet där formuläret säger, ”käranden söker besittning av egendom som ligger på,” du kan sätta hela gatuadressen i huset eller lägenheten tillsammans med en beskrivning av den del av huset gästen upptar. Till exempel, om gästen bor i källaren eller sovrummet, kan du lägga till beskrivningen ”källare” eller ”sovrum” efter adressen.,

om någon eller alla av inredningen i huset eller lägenheten är din, kan du lägga till orden ”delvis möblerad” eller ”möblerad” till adresslinjen.

se exempelklagomålet i Självhjälpspaketet för ett exempel.

punkt 4 i klagomålet frågar om hyran för fastigheten subventioneras. Min hyra är subventionerad, men gästen jag vräker betalar ingen hyra. Hur svarar jag på denna fråga?

om hyran för den enhet du hyr är subventionerad måste du markera rutan som säger ”ja.,”Du kan ta en svart penna och noggrant skriva under den frågan” kärandens hyra är subventionerad, men svaranden betalar ingen hyra ” för att förklara.

behöver jag ge min gäst en 30-dagars varsel innan jag lämnar in ett utvisningsfall i hyresvärden och Hyresgästkontoret?

i allmänhet är du bara skyldig att ge en 30-dagars varsel för att sluta till någon som är hyresgäst.

du är vanligtvis inte skyldig att ge en gäst en 30-dagars varsel, oavsett hur länge den personen har bott i ditt hem., För det mesta, du kan stämma att vräka en gäst så snart du har bett personen att lämna och de har vägrat att flytta ut.

dessa är inte vanliga, men här är några anledningar till varför du kanske behöver ge någon som inte är hyresgäst ett meddelande om att sluta:

• Du lovade din gäst att du skulle ge honom eller henne ett visst meddelande innan han eller hon var tvungen att lämna.

• personen är inte hyresgäst men är tidigare ägare till en utestängd egendom eller kooperativ enhet som du köpte. (Hyresgäster i tidigare ägare av utmätta fastigheter har hyresgästers rättigheter., Se de vanliga frågorna för hyresvärdar för mer information.)

om du tror att en av dessa skäl kan gälla för dig, bör du prata med en advokat innan du lämnar in en vräkning för att se till att du har tjänat ett korrekt meddelande för att sluta.

Jag är rädd för min gäst. Kan jag få ut den här personen ur mitt hus snabbare?

om din gäst är våldsam, hotande eller kränkande för dig, kanske du kan få en akut tillfällig skyddsorder och/eller en ettårig Civilskyddsorder för att skydda dig., Du behöver inte ha en familj eller intim relation att använda våld i hemmet processen, men du behöver för att leva tillsammans i samma hem.

För mer information om våld i hemmet, klicka här. För juridisk hjälp som begär en TPO eller CPO, klicka här eller ring the Domestic Violence Intake Center på (202) 879-0152 (vid DC Superior Court) eller (202) 561-3000 (vid United Medical Center i Southeast DC).

gästen är en familjemedlem eller vän. Jag är orolig för att jag ska skada vårt förhållande om jag stämmer honom eller henne. Finns det några andra alternativ?,

domstolen erbjuder en gratis tjänst för att hjälpa människor att lösa meningsskiljaktigheter utan att gå till domstol. Om din gäst samtycker, kan en diskussionsgrupp medlare prata med dig och gästen för att se om du kan nå en överenskommelse. För mer information om domstolens gemenskap medlingsprogram, klicka här eller ring (202) 879-1549.

Jag lämnade in ett klagomål för att få gästen vräkt. Vad händer när jag går till domstol?

se till att du anländer och sitter i rättssalen klockan 9:00. Domaren kommer att förklara hur processen fungerar och vilken hjälp som kan vara tillgänglig., Om du inte talar engelska eller är döv eller hörselskadad, se till att du berättar rättssalen kontorist innan tillkännagivandet börjar.

expediten läser namnen på alla parter som är planerade att visas. Du måste svara ” här ”eller” närvarande ” och ange ditt namn när ditt namn heter. Se till att du hör expediten tydligt. Om du inte kan höra, Höj din hand och låt expediten veta. Om du saknar ditt namn och inte svarar kan ditt ärende avfärdas. Om svaranden inte svarar när ärendet kallas kan du be expediten att ange en ”standard” mot gästen.,

om du inte hör ditt namn under uppropet eller om du är Sen till domstolen och inte är säker på om ditt namn kallades, bör du tala med expediten i rättssalen efter uppropet är över och se till att expediten vet att du är närvarande.

När expediten Slutför uppropet kan du välja att göra ett eller flera av följande:

• lösa fallet med gästen eller Gästens advokat.

• be domaren att bevilja en icke-inlösbar dom i ditt fall., Om gästen inte har ett försvar för din fordran kan domaren ange dom för besittning. Om gästen har ett försvar kommer fallet förmodligen att ställas in för en rättegång på en annan dag.

• ”medla” ditt ärende genom en domstolsutnämnd medlare. En medlare kommer att prata med båda sidor och försöka hjälpa till att lösa fallet. Men du behöver inte lösa fallet, och du bör tala med en advokat om du inte förstår någon del av medlingen eller vad som sägs till dig av medlaren.

För mer information om vad som händer på din första dag i domstol, klicka här., För mer information om förlikning och medling, klicka här.

vad händer om jag inte kan visas i domstol på min schemalagda dag?

Du bör omedelbart ringa domstolens kontorist vid (202) 879-4879 för att förklara varför du inte kan visas. Fråga expediten om hans eller hennes namn och skriv ner det. Du bör också omedelbart ringa din gäst eller Gästens advokat för att berätta för honom eller henne att du inte kan visas. Om du har tid att komma till domstol en annan dag före din domstol datum, du kan lämna in ett meddelande med domstolen förklarar att du inte kan komma till domstol och begära ett nytt datum.,

om expediten inte ger dig ett annat datum att visas i domstol, gå till domstol så snart som möjligt och ta reda på vad som hände. Även om du ringer domstolen kan domaren fortfarande avvisa ditt ärende. Om ditt fall avvisas eftersom du inte är där kallas det en ”uppsägning för brist på åtal”, och du kan vanligtvis lämna in en rörelse för att öppna fallet eller lämna in ett nytt fall.

vad händer om gästen inte kommer till domstol?

om gästen inte kommer till domstol på det första utfrågningsdatumet kan du vanligtvis ha en ”standard” inmatad mot gästen under morgonsamtalet., I de flesta fall innebär en standard att en dom för innehav kommer att anges efter att du lämnat in pappersarbete med domstolen som visar att svaranden inte är i militären.

i vissa fall är du också skyldig att lägga fram bevis (kallat ”ex parte” – bevis) av ditt ärende till domstolen innan du kan få en dom för innehav, även om gästen inte kommer till domstol eller om gästen kom till domstol men lämnade eller inte kom tillbaka till domstol för en fortsatt förhandling.

om bevis krävs kan domaren ställa in ett annat domstolsdatum ungefär två veckor efter din första., Om gästen inte kommer till domstol, kommer expediten vanligtvis att berätta om du behöver visas framför domaren efter upprop. Om du inte är säker, kan du be expediten efter uppropet är över vad du ska göra härnäst.

gästen lämnade in ett svar. Vad är ett ” svar?”

ett svar ger skriftligt försvar som gästen avser att höja vid en rättegång.

måste gästen lämna in ett svar?

lämna in ett svar krävs inte i hyresvärden hyresgästen domstolen om inte gästen vill begära en juryrättegång (i stället för en ”bench trial” inför en domare).,

vad är några försvar som gästen kan höja?

• domstolspapperen har inte fyllts i korrekt.
• domstolspappren gavs inte till gästen på rätt sätt eller snart nog före den första förhandlingen.
• gästen har någon annan rätt att bo i fastigheten.
• gästen har fått tillstånd att bo i fastigheten av en delägare eller delägare.,

jag har en dom för innehav. Hur lång tid tar det tills gästen är vräkt?

Efter att du fått en dom för innehav måste du vänta två hela arbetsdagar innan du kan lämna in en restitution. En restitution är ett dokument som tillåter US Marshals Service att schemalägga en vräkning.

Efter att Restitutionskriteriet har lämnats in skickar kontoristens kontor skrivelsen till US Marshals Service. US Marshals Service skickar en kopia av skrivelsen till gästen. U. S. Marshals Service kommer att ringa dig för att schemalägga vräkningen., Den soonest en vräkning kan äga rum är på den fjärde arbetsdagen efter att Skriften har lämnats in. Stämningsansökan gäller i 75 dagar. Om gästen inte vräks under de 75 dagarna måste du lämna in en ny (eller” alias”) skriv.

Kom ihåg att de amerikanska Marshals måste vara närvarande under vräkningen. De amerikanska Marshals kommer dock inte att ta bort Gästens egendom. Du kommer att behöva hitta eller hyra en vräkning besättning. Storleken på vräkning besättningen beror på storleken på hemmet som vräks. För mer information om US Marshals’ förfaranden, klicka här., Du kanske också vill schemalägga en låssmed att komma till fastigheten för att se till att låsen ändras samtidigt som vräkning.

För mer information om vräkningen i allmänhet, klicka här.

vad händer om jag inte har råd att betala domstolsavgifter?

Om du inte har råd att betala kostnader eller avgifter avseende tjänster som din Hyresvärd Hyresgäst fall kan du lämna in en ”Ansökan att gå Vidare Utan Förskottsbetalning av Kostnader, Avgifter eller Säkerhet” som ofta refereras till som en ”IFP” eller ”I Forma Pauperis.,”Du kommer att vara skyldig att fylla i domstolens formulär och svära på information om dina ekonomiska angelägenheter. När du har slutfört ansökan och försäkran kommer du att visas framför domaren som bestämmer om du ska bevilja din förfrågan. Du kan klicka här för formuläret.