Getty
om du är en potentiell homebuyer kollat räntor och fastighetsförteckningar, kan du skrapa huvudet. Bolåneräntor är historiskt låga, vilket innebär att kostnaden för upplåning är billigt., Hem priserna är dock upp i alla delar av landet, enligt de senaste uppgifterna från National Association of Realtors.
oavsett om du är en första gången köpare på en budget eller om du har en stor handpenning och en hög inkomst, ingen vill förlora pengar på fastigheter.
tyvärr finns det inget enkelt svar på frågan om man ska köpa eller inte köpa. För en är fastigheter lokal. Så, även om hemvärdena fortsätter att stiga i varje region, finns det unika skillnader mellan stater, städer och till och med stadsdelar., Men det finns vissa indikatorer homebuyers kan ansluta till sin egen personliga situation som kan hjälpa dem att få ett bättre handtag på hur väl nuvarande marknadsförhållanden överensstämmer med sina mål.
bolåneräntor kan börja stiga med ett Coronavirusvaccin
en stor väckarklocka för hypotekslåntagare kom måndag när Pfizer meddelade preliminära resultat som indikerar att covid-19-vaccinkandidaten är mycket effektiv, vilket gör att marknaderna ökar. Efter tillkännagivandet sköt 10-åriga Statsräntor och bolåneräntor upp.
om USA, regeringen godkänner Pfizer vaccinet, bolåneräntor sannolikt kommer att börja stiga, experter förutspår. Detta skulle förvärra en redan dyr bostadsmarknad.
”om vaccinet är godkänt skulle jag förvänta mig att statsobligationsräntorna flyttar över 1% till 2021”, säger John Lonski, markets economist vid Moody ’ s Analytics. Tio års avkastning ligger för närvarande under 0.90%. ”Ett vaccin kommer att leda till en uppgång i ekonomisk verksamhet och affärsverksamhet. Även om Fed håller federala medel målet i det aktuella intervallet, avkastningen kommer att stiga, vilket innebär bolåneräntor kommer också.,”
lägre priser betyder mer köpkraft; de stora vinsterna i hemvärden har dock avbrutit månatliga besparingar. I själva verket jämföra starter hem priser i fjärde kvartalet 2019 med nuvarande starter hem priser och deras respektive bolåneräntor, dagens köpare kommer att betala något mer i månatliga betalningar men kan spara tiotusentals dollar i Total ränta betalas.,
Comparing Starter Home Prices 2019-2020
| 2019 fourth quarter starter home | 2020 third quarter starter home | |||
|---|---|---|---|---|
| Median Price | $233,800 | $266,500 | ||
| Mortgage rate | 3.74% | 2.84% | ||
| Monthly payment (not including taxes or insurance) | $1,081.44 | $1,100.71 | ||
| Total interest | $155,517.68 | $129,755.,25 | ||
| Källa: National Association of Realtors | ||||
hem priserna stiger
Median hem priserna på befintliga enfamiljshus sköt upp till $313,500, 12% högre från den här tiden förra året. Detta innebär att bostadspriserna växer fyra gånger så snabbt som median familjeinkomst.
”gynnsamma bolåneräntor kommer att fortsätta att föra nya köpare till marknaden”, säger Lawrence Yun, chefsekonom vid NAR., ”Men överkomliga priser situationen kommer inte att förbättras även med låga räntor eftersom bostadspriserna ökar alldeles för snabbt.”
en kolossal 65% av de uppmätta områdena (117 områden av 181) såg tvåsiffrig pristillväxt år över året.
även om det finns en stark tillväxt i både stads-och förortsområden, visar uppgifterna att mindre tätbefolkade platser fortfarande presterar bättre än packade städer när det gäller hemförsäljning och värden., Men vissa ekonomer varnar för att med ett vaccin vid horisonten kommer ekonomin att snäppa tillbaka snabbt tack vare en stark grund som går in i pandemin och kan lämna några husägare med köparens ånger.
”människor är rädda. De kör ut ur städer och går till förorter. Denna rädsla-driven efterfrågan på bostäder är farlig, säger Lonski, Moodys ekonom. ”Vad händer med bostäder när Covid-19 är bakom oss? Många människor kommer att upptäcka att de betalat lite för mycket för hem. Om du absolut måste flytta, bör du ta en försiktig inställning till att köpa ett hem just nu.,”
leta efter nybyggnation för att hjälpa långsamma Hemprisvinster
bostadspriser har varit ett problem för några år nu eftersom bostadsbyggandet har släpat efter efterfrågan och skapat en enorm obalans på marknaden. I början av 2020, konstruktion plockade upp men Covid tryckte en pausknapp på aktivitet.
den goda nyheten är att ny bostadsbyggnad börjar rampa upp igen. I September ökade bostadsstart med 11% jämfört med året innan. Enligt den senaste Dodge Data & Analytics 2021 Konstruktion Outlook, USA, byggstart beräknas öka med 4% nästa år, till $771 miljarder.
”konstruktionen har återtagit en del av den fart som den förlorade i början av året, så det kommer att vara bra för inventering”, säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com.
Hale säger att inventering verkligen är det enda som kan slå bromsarna på snabb prisökning, diskontera andra möjligheter som baby boomers nedskärningar och utöka poolen av inventering som en meningsfull lösning.
”När det gäller boomers flyttar och nedskärningar har vi inte sett mycket av det, säger Hale., ”Vi förväntar oss att den största hjälpen på lagersidan kommer från nybyggnad. Det kommer inte att bli helt enkelt—det kommer fortfarande att finnas överkomliga utmaningar. Vi förväntar oss inte att priserna sjunker; istället kommer prisökningen bara att sakta och komma i linje med lönerna.”
vilka Homebuyers bör överväga innan du köper
femårsregeln är det första du bör överväga innan du köper, vilket är en allmän beräkning som visar när du bryter även från stängningskostnader., Om du planerar att flytta inom fem till sju år, du kommer sannolikt att förlora pengar på försäljning-om inte bostadspriserna hoppa upp dramatiskt, vilket inte är något köpare bör räkna med.
för homebuyers som planerar att stanna i hemmet på lång sikt, Det finns mer tid att bygga eget kapital och kompensera för de rejäl stängning kostnader, som kan motsvara ca 2% till 5% av köpeskillingen.
”bli inte borttagen av massornas galenskap. I bakhuvudet bör du fråga dig själv: ”kan jag sälja den här egenskapen, om jag måste, utan att förlora för mycket?, ””Lonski säger.,
för att avgöra om du verkligen har råd med huset, överväga skatter, försäkring och reparationer, förutom kostnaden för inteckning, som kommer att variera beroende på din kredit värdering, vilken typ av lån du tar ut och det belopp du lägger ner mot inköp ur fickan.
Leslie Tayne, grundare och chefsadvokat på Tayne Law Group i New York, råder köpare att hålla kostnader på 30% av din inkomst.,
”till exempel, när en individ har tillräckligt med besparingar för en 20% handpenning (för att undvika privata inteckning försäkring), är inteckning betalning inte mer än 28% av sin månadsinkomst, och de har en 700 + kredit värdering, köpa ett hus kan vara en bra ekonomisk flytta,” Tayne säger. ”Köpa är vettigt, också, när värdet av hemmet minskar eller det finns en möjlighet att köpa en fastighet som ligger under marknadsvärdet.”