Hypoteční uzavření náklady se pohybují od 2-5% domácí kupní cenu. To se dá sečíst. Ale mnoho prodejců touží zaplatit vaše závěrečné náklady, aby prodali svůj domov rychleji.
existuje limit, za kolik může prodávající zaplatit. Každý typ úvěru-konvenční, FHA, VA a USDA — stanoví maxima na prodejní Placené uzavírací náklady.
Klikněte zde pro kontrolu způsobilosti homebuying nyní.
jaké jsou ústupky prodejce?,
koncese prodávajícího jsou uzavírací náklady, které prodávající souhlasil s úhradou. Ty jsou také známé jako náklady placené prodávajícím, nebo někdy jako prodejní koncese nebo příspěvky prodávajícího. Noví a zkušení kupci domů se mohou rychleji dostat do domovů s pomocí prodejce.,
V tomto článku:
- Konvenční úvěru prodávajícího příspěvky
- FHA úvěr prodávajícího příspěvky
- VA úvěr prodávajícího příspěvky
- USDA úvěr prodávajícího příspěvky
- Jak využít přebytečné prodávajícího příspěvky
- Naše doporučené věřitelů za domácí půjčky
Prodejce příspěvky typu úvěru
Každý typ půjčky má trochu jiná pravidla, když přijde na prodávajícího příspěvky. Procento, které každý typ půjčky Umožňuje, se také liší., Je důležité pochopit maxima zaplacená prodávajícím pro váš typ půjčky, takže můžete plně využít, když přijde čas na nákup.
maximální náklady prodávajícího na konvenční půjčky
Fannie Mae a Freddie Mac jsou dva tvůrci pravidel pro konvenční půjčky. Stanovují maximální uzavírací náklady placené prodávajícím, které se liší od jiných typů půjček, jako jsou FHA a VA. Zatímco částky zaplacené prodávajícím jsou omezeny, limity jsou velmi velkorysé.
homebuyer koupi dům 250.000 dolarů s 10% dolů mohla přijmout až 15 000 dolarů v uzavření náklady pomoc (6% z prodejní ceny)., Toto číslo dolaru je mnohem více, než je typický prodejce ochoten přispět, takže limity nebudou ve většině případů ani faktorem.,dence or second home
Source: Fannie Mae Selling Guide
FHA seller contributions
FHA seller concessions have similar rules to conventional loans., Pro všechny, FHA půjčky, prodejce a další zúčastněné strany mohou přispět až 6% z prodejní ceny nebo k uzavření náklady, náklady příštích období, slevové body, a další finanční ústupky.
Pokud je odhadovaná hodnota domu nižší než kupní cena, může prodávající stále přispívat 6% hodnoty. FHA uvádí, že pronajímatel obou (nákup versus odhadované) hodnoty mohou být použity.
VA úvěr prodávající příspěvek maximum
prodávající může přispět až 4% z prodejní ceny, plus přiměřené a obvyklé náklady na úvěr na VA úvěry na bydlení., Celkové příspěvky mohou přesáhnout 4%, protože standardní závěrečné náklady se nepočítají do celkového počtu.
Podle VA pokyny, 4% pravidlo platí pouze pro položky, jako jsou:
- Záloha daně z nemovitosti a pojištění
- Spotřebiče a další dárky od stavitele
- Sleva body nad 2% výše úvěru
- Odměna kupujícího rozsudků a dluhy
- Platba na VA financování poplatek
například, kupující je jádro nákladů na uzavření pro věci, jako je hodnocení, úvěr originace, a titul rovná 2% z kupní ceny., Prodávající souhlasí s předplacením daní, pojištění, poplatku za financování VA a zůstatku kreditní karty ve výši 3% z prodejní ceny.
tento 5% příspěvek by byl povolen, protože 2% směřuje k hlavním nákladům na uzavření úvěru.
příspěvky prodávajícího USDA
pokyny k půjčce USDA uvádějí, že prodávající může přispět až 6% prodejní ceny k přiměřeným nákladům na uzavření kupujícího. Pokyny také uvádějí, že závěrečné náklady nemohou překročit náklady účtované jinými žadateli věřitelem za podobné transakce, jako jsou pojištěné FHA nebo hypoteční úvěry zaručené VA.,
příspěvky zainteresovaných stran
náklady placené prodávajícím spadají do širší kategorie fondů souvisejících s nemovitostmi, které se nazývají příspěvky zainteresovaných stran nebo IPC. Tyto náklady jsou příspěvky, které podněcují homebuyer koupit konkrétní domů. IPC jsou povoleny až do určité částky dolaru.
kdo je považován za zúčastněnou stranu? Váš realitní agent, domácí stavitel, a samozřejmě domácí prodejce. I finanční prostředky z dolů programů pomoci platebních jsou považovány za IPCs případě, že finanční prostředky pocházejí od prodávajícího a běh přes non-zisk.,
každý, kdo by mohl mít prospěch z prodeje domu, je považován za zúčastněnou stranu a jejich příspěvek kupujícímu je omezen.
proč nastavit maximální prodejní náklady na uzavření?
tvůrci hypotečních pravidel, jako jsou Fannie Mae, Freddie Mac a HUD, se snaží udržet trh s bydlením spravedlivým udržením hodnot a cen udržitelnými.
zde je příklad toho, jak nekontrolovatelné uzavírací náklady placené prodávajícím a další příspěvky zainteresované strany mohou nafouknout ceny.
Představte si, že kupujete dům v hodnotě $250,000., Prodávající opravdu chce prodat dům rychle, takže nabízí $ 25,000 zaplatit za vaše závěrečné náklady a říká, že si můžete nechat vše, co zbylo. Výměnou však změní cenu domu na 275 000 dolarů.
poté nelegálně zaplatí odhadci, aby stanovil hodnotu $275,000 pro dům.
vzniká řada negativních důsledků:
- za domov jste zaplatili příliš mnoho.
- podobné domy v sousedství se začnou prodávat za $275,000 (a více, pokud se cyklus opakuje).
- výše úvěru banky není založena na skutečné hodnotě domu.,
ve velmi krátké době jsou hodnoty nemovitostí a výše úvěrů na nereálné úrovni. Pokud majitelé domů přestanou platit, banky a hypoteční investoři zůstanou držet účet.
Klikněte zde pro kontrolu způsobilosti homebuying nyní.
může prodávající přispět více než skutečné náklady na uzavření?
ne. Maximální příspěvek prodávajícího je nižší z procentního podílu prodejní ceny určeného typem úvěru nebo skutečnými uzavíracími náklady.
například homebuyer má $5,000 v závěrečných nákladech a maximální částka příspěvku prodávajícího je $10,000., Maximální částka, kterou může prodávající přispět, je $ 5,000, i když jsou limity vyšší.
Prodejce příspěvky nesmí být použity na pomoc kupujícího zálohu, ke snížení jistiny úvěru příjemce úvěru, nebo jinak být vyhozen zpět kupujícímu výše skutečné zavírací cena výše.
Kreativní způsoby, jak využít přebytek prodávajícího příspěvky
Zatímco prodávající příspěvky jsou omezeny na skutečné náklady na uzavření, můžete konstruktivně zvýšit vaše náklady na uzavření využít všechny dostupné prostředky.
Představte si, že prodávající je ochoten přispět $7,000, ale vaše závěrečné náklady jsou pouze $5,000., To je neuvěřitelných 2000 dolarů.
v této situaci požádejte svého věřitele, aby vám nabídl konkrétní náklady na snížení sazby. Můžete skončit holení 0.125% -0.25% z vaší sazby pomocí nadměrného příspěvku prodávajícího.
kredity prodávajícího můžete také použít k předplacení pojištění majitelů domů, daní a někdy i poplatků HOA. Zeptejte se svého věřitele a agenta úschovy, pokud existují nějaké poplatky za kanalizaci a / nebo jiné daně z převodu nebo poplatky, které byste mohli zaplatit předem. Je pravděpodobné, že existuje způsob, jak využít všechny peníze, které máte k dispozici.,
můžete dokonce použít prodávající úvěr platit předem financování poplatků za typy vládních úvěrů, jako je FHA.
Použití prodávající příspěvků na předem FHA, VA a USDA poplatky
vláda-couval půjčky typy vám umožní financování poplatků předem s prodávajícím příspěvky.
FHA půjčky vyžadují platbu předem hypotečního pojištění ve výši 1,75% z výše úvěru. Prodávající může zaplatit tento poplatek v rámci koncesí prodávajícího FHA. Celý poplatek však musí zaplatit prodávající., Pokud používáte nadměrný kredit prodávajícího, ale nestačí pokrýt celý počáteční poplatek, nemůžete použít prostředky k poplatku.
VA úvěry umožňují prodávajícímu zaplatit celý nebo část předem poplatek (2,3% -3,6% z výše úvěru). Poplatek se počítá s pravidlem maximálního příspěvku VA ve výši 4%.
USDA vyžaduje předem Garantovaný poplatek ve výši 2,0% z výše úvěru. Kupující může použít příspěvky prodávajícího k zaplacení.
Prodejce příspěvky pomoci mnoha stát vlastníky
Prodejce příspěvky a další zúčastněné strany kredity snížit množství peněz, které je zapotřebí se dostat do domu.,
nulové půjčky, jako jsou USDA a VA, nevyžadují nic dolů. Otevření jakékoli půjčky však zahrnuje tisíce závěrečných nákladů.
kredit prodávajícího může odstranit bariéru uzavíracích nákladů a pomoci kupujícím dostat se do domů za málo nebo nic z kapsy.
Chcete-li zjistit, zda máte nárok na koupi domu s nulovým a nízkým výdajem z kapsy, klikněte zde a vyplňte krátký formulář.
mnoho domácích nakupujících je překvapeno, že se nejen kvalifikují, ale že počáteční náklady na vlastnictví domů jsou mnohem nižší, než očekávali.
Klikněte zde pro kontrolu způsobilosti homebuying nyní.,