Kiinnitys päätöskurssi kustannukset vaihtelevat 2-5% kodin osto hinta. Se voi täsmätä. Mutta, monet myyjät ovat innokkaita maksamaan sulkemiskulut, jotta myydä kotinsa nopeammin.
on kuitenkin rajattu, kuinka paljon myyjä voi maksaa. Jokainen lainatyyppi — tavanomainen, FHA, VA ja USDA — asettaa maksimit myyjän maksamille päätöskustannuksille.
klikkaa tästä tarkistaaksesi homebuying-kelpoisuutesi nyt.
mitä ovat myyjän käyttöoikeussopimukset?,
myyjän käyttöoikeussopimukset ovat päätöskustannuksia, jotka myyjä on luvannut maksaa. Näitä kutsutaan myös myyjän maksamiksi kustannuksiksi tai joskus myyntimyönnytyksiksi tai myyjän maksuosuuksiksi. Uudet ja kokeneet asunnonostajat pääsevät asuntoihin nopeammin myyjän avulla.,
tässä artikkelissa:
- Perinteisen lainan myyjä maksut
- FHA laina myyjä maksut
- VA lainan myyjä maksut
- USDA laina myyjä maksut
- Kuinka käyttää ylimääräinen myyjä maksut
- suositellut lainanantajat kotiin lainat
Myyjä maksut lainan tyyppi
Kunkin lainan tyyppi on hieman eri säännöt, kun se tulee myyjä maksut. Myös kunkin lainatyypin sallima prosenttiosuus vaihtelee., On tärkeää ymmärtää myyjän maksamat maksimit lainatyypistä, joten voit hyödyntää täysimääräisesti, kun on aika ostaa.
Suurin myyjä maksaa kustannukset tavanomaisen lainat
Fannie Mae ja Freddie Mac ovat kaksi sääntö päättäjille tavanomaisten lainojen. Ne asettavat enimmäismyynnistä maksetut sulkemiskustannukset, jotka poikkeavat muista lainatyypeistä, kuten FHA: sta ja VA: sta. Vaikka myyjän maksamat kustannussummat on rajattu, rajat ovat hyvin anteliaita.
homebuyer ostamalla $250,000 talo, jossa on 10% alas voisi saada jopa $15,000 sulkeminen kustannuksia apu (6% myyntihinnasta)., Tämä summa on paljon enemmän kuin tyypillinen myyjä on valmis osallistumaan, joten rajoja ei ole edes tekijä, useimmissa tapauksissa.,dence or second home
Source: Fannie Mae Selling Guide
FHA seller contributions
FHA seller concessions have similar rules to conventional loans., Kaikki FHA lainat, myyjä ja muut asianomaiset voivat osallistua jopa 6% myyntihinnasta tai kohti päätöskurssi kustannukset, maksetut ennakot, alennus pistettä, ja muut rahoituksen myönnytyksiä.
Jos arvioitu kotiarvo on pienempi kuin kauppahinta, myyjä voi silti maksaa 6 prosenttia arvosta. FHA osoittaa, että näiden kahden (osto vs. arviointi) arvon vuokranantajaa voidaan käyttää.
VA lainan myyjä rahoitusosuuden enimmäismäärä
myyjä voi osallistua jopa 4% myyntihinnasta, sekä kohtuulliset ja tavanomaiset lainan kustannuksia VA asuntolainojen., Rahoitusosuuksien kokonaismäärä voi olla yli 4 prosenttia, koska vakiomuotoisia päätöskustannuksia ei lasketa kokonaismäärään.
Mukaan VA suuntaviivat, 4% sääntö koskee vain kohteita, kuten:
- Ennakkoperintärekisteriin kiinteistöveron ja vakuutukset
- Kodinkoneet ja muita lahjoja rakentaja
- Alennus pistettä edellä 2% lainan määrä
- Loppuratkaisu ostajan tuomiot ja veloista
- Maksu VA rahoitus maksu
esimerkiksi, ostajan core päätöskurssi kustannukset asioita, kuten arviointia, laina lähdeverkkona, ja otsikko vastaa 2% kauppahinnasta., Myyjä sitoutuu ennakkoon verot, vakuutukset, VA rahoitus maksu-ja luottokortin tasapaino yhtä suuri kuin 3% myyntihinnasta.
Tämä 5 prosentin rahoitusosuus sallittaisiin, koska 2 prosenttia menee ydinlainojen sulkemiskustannuksiin.
USDA myyjä maksut
USDA laina suuntaviivoissa todetaan, että myyjä voi osaltaan jopa 6% myyntihinnasta kohti ostajan kohtuullisen päätöskurssi kustannukset. Suuntaviivoissa todetaan myös, että päätöskurssi kustannukset voi ylittää veloittamat muut hakijat, joita lainanantajan samanlaisia liiketoimia, kuten FHA-vakuutettu tai VA-taattu asuntolaina lainoja.,
Kiinnostuneiden tahojen rahoitusosuudet
Myyjä maksaa kustannukset kuuluvat laajempaan luokkaan kiinteistöjen liittyviä varoja kutsutaan osapuoli maksuja tai IPCs. Nämä kustannukset ovat maksuja, jotka kannustavat asunnonostajaa ostamaan kyseisen kodin. IPC: t sallitaan tiettyyn dollarimäärään asti.
ketä pidetään kiinnostuneena osapuolena? Kiinteistönvälittäjäsi, kodinrakentajasi ja tietysti asuntomyyjäsi. Vaikka varoja käsiraha avustusohjelmia pidetään IPCs, jos varat ovat peräisin myyjän ja ajaa kautta voittoa.,
kaikille, jotka voisivat hyötyä myynnistä kotona pidetään osapuoli, ja niiden osuus ostaja on rajoitettu.
Miksi asettaa enimmäismyyjälle maksetut sulkemiskulut?
Kiinnitys sääntö päättäjille, kuten Fannie Mae, Freddie Mac, ja HUD tavoitteena on pitää asuntomarkkinoilla käypään pitämällä arvot ja hinnat kestävää.
Tässä on esimerkki siitä, miten rehottaa myyjä maksaa päätöskurssi kustannukset ja muiden osapuolten maksuosuudet voisivat puhaltaa hinnat.
Kuvittele ostavasi 250 000 dollarin arvoisen kodin., Myyjä haluaa myydä kotiin nopeasti, joten hän tarjoaa 25 000 dollaria maksaa teidän päätöskurssi kustannukset ja sanoo, että voit pitää mitä on jäljellä. Vastineeksi hän kuitenkin muuttaa kotihinnan 275 000 dollariin.
tämän jälkeen hän maksaa laittomasti arvioijalle, että hän määrittää asunnosta 275 000 dollarin arvon.
syntyy useita kielteisiä seurauksia:
- maksoit kodista liikaa.
- lähialueen vastaavat kodit alkavat myydä 275 000 dollarilla (ja enemmänkin, jos kierre toistuu).
- pankin lainasumma ei perustu kodin todelliseen arvoon.,
hyvin lyhyessä ajassa, kiinteistöjen arvot ja lainamäärät ovat epärealistiselle tasolle. Jos asunnonomistajat lakkaavat maksamasta, pankit ja asuntolainasijoittajat jäävät pitämään laskun.
klikkaa tästä tarkistaaksesi homebuying-kelpoisuutesi nyt.
Voiko Myyjä maksaa enemmän kuin todelliset päätöskustannukset?
Ei. Myyjän suurin panos on pienempi myyntihinta osuus määräytyy lainan tyyppi tai todellinen päätöskurssi kustannukset.
esimerkiksi, homebuyer on $5000 päätöskurssi kustannukset ja suurin myyjä panoksen määrä on 10 000 dollaria., Maksimissaan myyjä voi osallistua on $5,000, vaikka rajat ovat korkeammat.
Myyjä maksut voi käyttää apuna ostajalle käsiraha, vähentää lainanottajan lainan pääoma, tai muuten voidaan potkaisi takaisin ostajalle ennen varsinaisen sulkemisajan kustannusten summa.
Luovia tapoja käyttää ylimääräistä myyjä maksut
Vaikka myyjä maksut ovat ainoastaan varsinaiset päätöskurssi kustannukset, voit rakentavasti lisätä teidän päätöskurssi kustannukset käyttää kaikki käytettävissä olevat varat.
Kuvittele, että myyjä on valmis maksamaan 7 000 dollaria, mutta päätöskustannuksesi ovat vain 5 000 dollaria., 2000 dollaria on maksamatta.
tässä tilanteessa, pyydä lainanantaja lainata sinulle erityisiä kustannuksia alentaa korko. Voit päätyä parranajo 0,125%-0,25% pois teidän korko käyttämällä liikaa myyjä maksu.
voit myös käyttää myyjän hyvityksiä asunnon vakuutuksen, verojen ja joskus jopa Hoa-maksujen ennakkomaksuun. Kysy lainanantaja ja escrow-agentti, onko viemäri kapasiteetti maksut ja/tai muut verot tai maksut, jotka voit maksaa etukäteen. On mahdollista, että on olemassa tapa käyttää kaikki käytettävissä olevat rahat.,
voit jopa käyttää myyjäluottoa maksaaksesi ennakkorahoitusmaksuja valtion lainatyypeistä, kuten FHA: sta.
Käytä myyjä maksut etukäteen FHA, VA, ja USDA palkkiot
Kaikki hallituksen tukema laina tyypit avulla voit ennakkoon rahoitus maksut myyjä maksut.
FHA-lainat vaativat asuntolainavakuutuksen ennakkomaksun, joka on 1,75 prosenttia lainasummasta. Myyjä voi maksaa tämän maksun osana FHA: n myyjän käyttöoikeussopimuksia. Myyjän on kuitenkin maksettava koko maksu., Jos käytät liikaa myyjän luotto, mutta se ei riitä kattamaan koko maksu etukäteen, niin et voi käyttää varoja kohti maksu.
VA-lainojen avulla myyjä voi maksaa ennakkomaksun kokonaan tai osittain (2,3% -3,6% lainasummasta). Maksu lasketaan VA: n maksuosuuden enimmäismäärää koskevan 4 prosentin säännön mukaisesti.
USDA vaatii 2,0 prosentin ennakkotakausmaksun lainasummasta. Ostaja voi maksaa sen myyjän maksuosuuksilla.
Myyjä maksut auttaa monia omistajia
Myyjä maksut ja muita asianomaisia puolue-krediittejä vähennetään määrä rahaa kuluu päästä kotiin.,
NOLLALAINAT, kuten USDA ja VA, eivät vaadi mitään alas. Minkä tahansa lainan avaamiseen liittyy kuitenkin tuhansia sulkemiskustannuksia.
myyjäluotto voi poistaa sulkemiskustannusmuurin ja auttaa ostajia pääsemään koteihin vähän tai ei mitään taskusta.
nähdä, jos olet oikeutettu ostaa kotiin nolla alas ja vähän out-of-pocket kulut, klikkaa tästä ja täytä lyhyt lomake.
Monet kotiin ostajat ovat yllättyneitä siitä, että he ei vain saada, mutta että alkuperäisen omistusasumista kustannukset ovat paljon alhaisemmat kuin he odottivat.
klikkaa tästä tarkistaaksesi homebuying-kelpoisuutesi nyt.,