David J. Pfeffer
12-28-2010
Před země je rozdělena na stavební projekt, majitel se potýkají s obtížná rozhodnutí. A co je nejdůležitější, majitel musí rozhodnout, jaký druh stavební smlouvy uzavřít s dodavatelem. Nejčastějšími možnostmi, které má majitel K dispozici, jsou smlouva o paušální částce a smlouva o ceně plus poplatek.,
obě tyto smlouvy mají z pohledu vlastníka výhody i nevýhody. Majitel musí mít na paměti svůj finanční zájem a zároveň umožnit dodavateli dosáhnout přiměřeného zisku a efektivně vybudovat kvalitní projekt.
Smlouva o paušální částce
pro majitele, který má velmi přísná rozpočtová omezení nebo nemá zkušenosti se stavebním průmyslem, je smlouva o paušální částce často ideální. Smlouva o paušální částce je nejzákladnější formou dohody mezi vlastníkem a dodavatelem a je poměrně snadno ovladatelná., Aby byl tento druh smlouvy účinný, musí mít majitel dostatečně podrobné a úplné výkresy a specifikace. Stavební dokumenty musí být v době nabídky dobře definovány, aby uchazeči mohli řádně odhadnout náklady na práci a materiály.
na základě smlouvy o paušální částce odpovídá zhotovitel za dokončení projektu v rámci dohodnutých fixních nákladů stanovených ve smlouvě. Pokud dodavatel dokončí projekt v rámci fixních celkových nákladů, pak dodavatel udržuje rozdíl a vydělává z práce., Majitel nemá nárok na žádné úspory, pokud je projekt dokončen pod fixními celkovými náklady. Smlouva o paušální částce je obecně uzavřenou knihou, takže dodavatel nemusí hlásit náklady na práci a materiály majiteli.
výhody
existuje několik výhod pro majitele uzavřít smlouvu o paušální částce. Je velkým přínosem pro majitele, že smlouva je snadno ovladatelná. Platby dodavateli jsou založeny na procentu dokončených prací., Obecně platí, že platební plán je vytvořen dodavatelem a přezkoumán majitelem a architektem v průběhu výstavby.
nevýhody
existují nevýhody, které musí vlastník zvážit na základě smlouvy o paušální částce. Snad největší obavy jsou překročení nákladů a nedostatek flexibility.
v případě, že dodavatel překročí fixní celkové náklady na projekt, předpokládá se, že dodavatel odpovídá za veškeré náklady v rámci díla, které přesahují dohodnutý součet., V praxi však dodavatel může přestat pracovat na projektu a vinit vlastníka a další za překročení nákladů.
Pokud chce majitel v průběhu výstavby provést změny v projektu, může majitel zjistit, že smlouva o paušální částce neposkytuje velkou flexibilitu. Provádění změn během výstavby může být obtížné, protože dodavatel nabídky na projekt podle dokončených plánů, ne neustále se měnící plány; změny mohou být nákladné a obtížné pro majitele získat., Protože projekt je zavřená kniha, majitel musí zadat materiály, které zhotovitel je povinen použít při stavbě; v opačném případě zhotovitel je pravděpodobné, že použití nejnižší vhodné kvalitní materiály, jak ušetřit peníze.
aby se majitel mohl chránit, musí během plánovacích fází projektu úzce spolupracovat s projektovým týmem, aby zajistil, že vše, co chce, je dokumentováno v konečných plánech.,
Náklady-Plus Poplatek Smlouvy,
Pro majitele, který má zkušenosti ve stavebnictví, nebo pro majitele, kteří nemohou zpočátku definovat nebo dostatečně podrobně rozsah práce, cost plus poplatek smlouvy (známý v průmyslu jednoduše jako „cost-plus“ metoda) je nejlepší. V dohodě o nákladech Plus je zhotovitel uhrazen vlastníkem za skutečné náklady na provedení práce. Zhotovitel nemá na žádné fázi stavby vydělávat a projekt je otevřený.,
Před zahájením projektu, majitel a zhotovitel nedohodnou na poplatku (často nastavit měsíční poplatek nebo poplatek založený na procentní podíl z nákladů práce), že dodavatel bude uchovávat pro zisk a režijní náklady. Myšlenka uspořádání nákladů plus je, aby majitel zaplatil náklady na skutečnou práci bez značek plus stanovený poplatek za zisk dodavatele. Aby se předešlo sporům, majitel a dodavatel by měl určit na začátku procesu, co je uhraditelné náklady zhotovitele (pro jeho všeobecné podmínky jako zaměstnanci na projektu, pojištění, atd.,), a co je považováno za cenu pro majitele.
výhody
dohoda cost-plus je ideální pro rychle sledované projekty nebo pro situace, kdy se dodavatel zapojí před podstatným dokončením stavebních dokumentů. Smlouva cost-plus umožňuje majiteli mít větší flexibilitu při změně návrhů a materiálů, jak projekt pokračuje.
kromě toho tato smlouva obvykle vyžaduje, aby dodavatel získal několik konkurenčních nabídek pro každý obchod, což umožňuje vlastníkovi přezkoumat nabídky a zajistit nejnižší náklady., A protože projekt je otevřená kniha, majitel je oprávněn znát náklady na materiály a práci v každé fázi stavebního procesu. Pokud má majitel a dodavatel dobrý pracovní vztah, smlouva cost-plus umožňuje flexibilní a efektivní zážitek ze stavby.
nevýhody
největší nevýhodou smlouvy cost-plus je to, že náklady mohou rychle vzrůst. V rámci cost-plus contract majitel musí ověřit, stovky a často i tisíce tvrdil náklady; takové uspořádání je zralé pro nepoctivé dodavatele podvést majitele.,
GMP Add-On,
Zatímco tradiční cost-plus dohoda nemá fixní rozpočet, majitel a zhotovitel souhlasí s často stanoví limit pro cenu, jakmile je projekt design je v podstatě kompletní. Toto je známé jako zaručené ustanovení o maximální ceně (nebo GMP). Podle dohody GMP je za rozdíl odpovědný dodavatel, který překročí limitovanou částku, a pokud jsou celkové náklady na projekt nižší než limitované náklady, majitel a dodavatel často souhlasí s výhodou „sdílené úspory“.,
I s GMP smlouvy, majitel musí zůstat ve střehu a zajistit, že dodavatel není nastavena GMP příliš vysoká nebo využívají mezer v dohodě se dostat kolem GMP cap. Alternativně někteří dodavatelé stanovili GMP vyšší, než je třeba, aby celkové náklady na projekt byly nižší než limitované náklady. Dodavatel se tak může pokusit získat“ extra zisk “ prostřednictvím klauzule o sdílených úsporách.,
v Případě, že majitelé jsou dobře informovaní a převzít aktivní roli v rozvoji projektu, se můžete vyhnout úskalí obou paušální částky a cost plus smluv, a vychutnat si plody dobře postavené, poslední projekt, který byl dokončen v rámci rozpočtu.