Ymmärtäminen Escrow-Prosessi ja Vaatimukset

Ostaa talon voi olla monimutkainen prosessi, että useimmat ihmiset ovat yleensä valmistautumaton ja ymmärrä. Sisällä vaiheissa osto ja myynti koti—tarjous, kotiin tarkastus, ja saada että asuntolaina hyväksyntä—ovat muita toimia, jotka täytyy tapahtua.

Yksi niistä on vaikea ymmärtää elementtejä on parhaillaan escrow, joka tapahtuu välillä, kun myyjä hyväksyy tarjouksen ja ostaja saa avaimet uuteen taloon. Miten siihen valmistaudutaan?, Tässä on 10-portainen läpimeno prosessista, joten et jää seisomaan sateeseen ilman kattoa pään päälle.

1. Auki Escrow-Tilille

Kun sinun ja myyjä sopivat hinnan ja allekirjoittaa keskinäisesti hyväksyttävää ostosopimuksen, teidän kiinteistönvälittäjä on kerätä tosissaan rahaa—vähän niin kuin hyvässä uskossa talletus, joka on viime kädessä soveltaa oman alas maksu—ja talletus sulkutilille klo escrow yritys tai palvelu määritetty ostosopimuksen.,

sulkutilille hallinnoi ulkopuolisen jotta pitää arvoesineitä, kuten rahaa, omaisuutta tekoja, ja henkilökohtainen rahoittaa asiakirjoja, puolesta kaksi sopimalla osapuolten, kunnes mainitut ehdot täyttyvät aikana rahoitustaloustoimi. Riippuen syy escrow, escrow-agentti voi olla otsikko yritys, joka on erikoistunut kiinteistö -, pankki tai muu rahoituslaitos, tai yksityinen henkilö, jolle on uskottu rooli.,

escrow yhtiö toimii puolueeton kolmas osapuoli kerää tarvittavat varat ja asiakirjat mukana sulkeminen prosessi, mukaan lukien alkuperäisen tosissaan rahaa tarkistaa, laina-asiakirjat, ja allekirjoitettu kauppakirja. Joillakin alueilla Asianajotoimisto voi hoitaa tämän prosessin sulkuyhtiön sijaan, jolloin sitä kutsutaan usein ”sovinnoksi” eikä ” sulkuyritykseksi.”

2., Odottavat Lainanantajan Arviointi

pankin tai muun lainanantajan tarjoaa asuntolaina tekee oman arvioinnin omaisuutta, jota ostaja yleensä maksaa—taloudellisten etujensa suojaamiseksi, jos se koskaan on kiinteistöllä. Jos arviointi tulee pienempi kuin tarjottu hinta, lainanantaja ei antaa sinulle rahoitus, ellet ole valmis keksiä käteistä ero tai myyjä laskee hintaa arvioidusta määrästä.,

muita vaihtoehtoja yrittää muuttaa arvioijan mielessä on jokin seuraavista:

• Tarjota lisää tietoa siitä, miksi uskot, että kotiin olisi arvioitava, suurempi määrä.
• saa toisen arvion.
• yritä mennä toisen lainanantajan kanssa ja toivo, että arvio tulee sinun eduksesi.

Jos mikään näistä vaihtoehdoista ei ole mahdollista, voit peruuttaa ostosopimuksen.

3., Secure Financing

sinun olisi pitänyt jo olla ennakkoon hyväksytty asuntolainaan, kun ostosopimus hyväksyttiin. Kun olet antaa teidän lainanantaja kiinteistön osoite, se tekee hyvässä uskossa arvio tai selvitys, jossa esitetään yksityiskohtaisesti lainan määrä, korko, päätöskurssi kustannukset ja muut kustannukset, jotka liittyvät osto. Haluat ehkä neuvotella numerot tämän asiakirjan, ennen kuin allekirjoitat sen.

Kun sinulla on kirjallinen laina sitoutuminen, se on aika poistaa rahoituksen valmius kirjallisesti hankintaa koskeva sopimus, jos sellainen on olemassa.

Aineet usein myös kotiin myynti menoja in osto estää ostajia samanaikaisesti omistaa kaksi kotia ja kaksi asuntolainaa. Tämän tyyppinen valmiussuunnitelma antaa ostajalle tietyn määrän aikaa myydä nykyinen koti ennen sulkemisaikaa escrow uuteen kotiin.

4., Hyväksy Myyjän Paljastukset

tämän vaiheen Aikana, sinun pitäisi saada kirjallinen ilmoitus mitään ilmeisiä ongelmia, jotka on jo todettu, myyjä tai myyjän asiamies. Esimerkiksi autotalli on saatettu muuttaa asuintilaksi kaupungin asuntotunnusten vastaisesti. Saatat olla jo tietoinen tällaisista ongelmista, koska ne mainitaan usein listauksessa.

5. Saada Kotiin Tarkastus

Koti Tarkastus

Sinun ei tarvitse saada kotiin tarkastus, kun ostaa kotiin, mutta se on paras etu tehdä niin., Ammattikotitarkastaja kertoo muutamalla satasella, onko kodissa vaarallisia tai kalliita vikoja. Jos on, haluat tietää niistä, jotta voit perääntyä ostoksesta, pyytää myyjää korjaamaan ne tai pyytää myyjää laskemaan hintaa, jotta voit hoitaa korjaukset itse.

et voi neuvotella mitään myyjän käyttöoikeussopimuksia täällä, jos sopimuksessa lukee, että ostat kiinteistön ”kuten on.”Jos tarkastusprosessi päättyy tyydyttävästi, sinun on poistettava ostosopimuksen tarkastusmenettely kirjallisesti., Toistat tämän vaiheen muiden tarkastusten jälkeen.

Pest Tarkastus

Jos lainanantaja ei vaadi tuholaisten tarkastus, saatat silti haluavat saada yksi varmistaa, että talo ei ole termiittejä, puuseppä muurahaisia tai muita tuholaisia, kuten torakoita tai rottia. Näitä ongelmia ei välttämättä näy päivällä tuntia, kun olet todennäköisesti katsella talon ja olisi todella tervetullut löytö, kun olet liikkeellä. Jos on tahansa tuholaisten ongelmia, ne täytyy korjata ennen myyntiä voi edetä—olettaen, että haluat jatkaa ostaa., Tämä on toinen ala, jossa haluat ehkä neuvotella uudelleen myyjän kanssa työn maksamiseksi.

Ympäristön Tarkastus

Se on joskus suositeltavaa saada ympäristön tarkastus tarkistaa myrkkyjä kotona, kuten hometta, radon ja asbesti. Myös kotipaikalla voi olla ongelmia, kuten saastumista kaatopaikan läheltä, entisestä öljykentästä, kuivapesulasta tai huoltoasemalta. Tällä alalla paljastuneet ongelmat voivat aiheuttaa vakavia terveyshaittoja, ja niiden korjaaminen voi olla liian kallista.,

Muut Tarkastukset

Alueilla, joille maanjäristykset voivat vaatia maaperän raportti ja/tai geologinen kertomus riskin arvioimiseksi vakavaa vahinkoa omaisuudelle, jos tällainen katastrofi. Monilla alueilla tarvitaan tulvailmoituksia. Jos koti tulvii liian todennäköisesti, et saa asunnonomistajan vakuutusta, eli et saa asuntolainaa. Joissakin tapauksissa tulvavakuutuksen ostaminen asunnonomistajan vakuutuksen lisäksi ratkaisee tämän ongelman., Maaseudun, maa tutkimus pitäisi tehdä tarkistaa rajat omaisuus—kaupunkialueilla, rajat ovat yleensä jo hyvin selkeä.

6. Ostaa Vaaran Vakuutus

Tämä sisältää asunnonomistaja vakuutus-ja ylimääräisiä kattavuus tarvitaan oman maantieteellisen alueen, kuten tulva vakuutus. Sinun täytyy olla asunnonomistaja vakuutus, kunnes asuntolaina on maksettu pois ja kannattaa sitä. Valitse oma vakuutusyhtiö, joka voi olla erilainen kuin yksi lainanantaja valitsee, ja ostoksia noin saada paras korko.

7., Otsikkoraportti ja vakuutus

näitä myös lainanantaja vaatii, mutta jälleen niitä haluaisi joka tapauksessa. Otsikko raportti varmistaa, että omistusoikeus on selvä—, että on, että ei ole kiinnityksiä omaisuutta ja kukaan muu ei, mutta myyjällä on oikeus olla osa sitä.

Otsikko vakuutus suojaa sinua ja lainanantajan mistä tahansa oikeudellisia haasteita, joita voi syntyä myöhemmin, jos jotain ei näy aikana otsikko haku.,

Jos on jotain vikaa otsikko—nimellä pilvi tai vika—myyjän täytyy korjata sitä niin myynti voi edetä tai anna sinun kävellä pois. Riippuen siitä, missä asut, escrow yhtiö ja otsikko yritys voi olla yksi ja sama.

8. Lopullinen Kävellä-Kautta

Se on hyvä idea uudelleen tarkastaa omaisuus juuri ennen sulkemisaikaa varmista ei uusi vahinko on tapahtunut ja että myyjä on jättänyt sinut kohteita määritetty ostosopimuksen, kuten laitteet tai kalusteet., Tässä vaiheessa prosessia et todennäköisesti voi perääntyä, ellei koti ole kärsinyt vakavia vaurioita. Ei ole kuitenkaan ennenkuulumatonta, että pikkumainen ostaja painostaa agenttiaan saamaan sopimuksen mitätöityä jonkin mitättömän takia.

9. Tarkista HUD-1-lomake

vähintään päivää ennen sulkemista, saat HUD-1-lomakkeen tai lopullisen selvityksen lainaehdoista ja päätöskuluista. Vertaa sitä aiemmin allekirjoittamaasi vilpittömään arvioon. Näiden kahden asiakirjan pitäisi olla hyvin samankaltaisia., Etsi tarpeettomia, odottamattomia tai kohtuuttomia maksuja sekä suoranaisia virheitä.

10. Lähellä Escrow

sulkeminen prosessi vaihtelee jonkin verran maittain, mutta pohjimmiltaan, sinun täytyy allekirjoittaa ton paperityötä, joka sinun pitäisi ottaa aikaa ja lukea huolellisesti. Myyjälläkin on paperit allekirjoitettavana. Kun kaikki paperit on allekirjoitettu, escrow upseeri valmistelee uuden teon nimeäminen voit koska kiinteistön omistaja ja lähettää sen läänin tallentimen., Voit lähettää sekin tai järjestää tilisiirrolla tavata loput alas maksu, joista osa kattaa teidän tosissaan rahaa—ja päätöskurssi kustannukset, ja lainanantaja wire lainaa varat escrow niin myyjän ja, jos sovellettavissa, myyjä on lainanantaja, voi olla maksettu.

Jos pääset näin pitkälle, pääset vihdoin ottamaan kodin haltuun.

FHA Laina Escrow Ohjeet

perinteiset kiinnitykset, oman kokemuksen kanssa escrow yleensä päättyy tässä vaiheessa., Jos olet ostamassa talo, jossa on Federal Housing Administration (FHA) laina, kuitenkin, teidän asioidessaan escrow-tilit jatkossakin eri tavalla, eri syistä.

FHA lainat vaativat sulkutilille säilytettävä kiinteistövero, kotivakuutus, ja kiinnitys vakuutusmaksut (MIPs). Jälkimmäistä edellytetään lainoittajilta, jotka suorittavat alle 20 prosentin käsirahan., Pikemminkin kuin maksaa veroja suoraan valtiolle ja vakuutusmaksut vakuutuksenantajalle, FHA lainanottaja maksaa yksi kahdestoistaosa nämä kulut jokainen kuukausi, lisäksi hänen asuntolainojen pääoman ja koron maksu tilille. Sulkutilillä on rahat, kunnes laskut erääntyvät vuoden lopussa.

tässä vaiheessa, kuukausittain escrow maksut seuraavana vuonna on säätää ylös-tai alaspäin sen perusteella, onko siellä oli puute tai ylijäämä tilille kuluvan vuoden maksu. Kiinnitys-haltijat ovat velvollisia lähettämään vuosittain selvitys koskien toimintaa teidän sulkutilille, joka voi olla myös nimitystä asuntolaina takavarikoida tilin.

Miksi kaikki tämä?, Koska, voit laittaa sen karkeasti, FHA laina hakijoiden pidetään suurempi riski: Ne on usein pienempi luotto tulokset, pienemmät tulot ja vähemmän omaisuutta—kaikki syistä he etsivät FHA lainat, jotka ovat vähemmän tiukat vaatimukset lainanottajien kuin perinteiset kiinnitykset. Lainanantajat ovat valmiita laajentamaan asuntolainoja niihin FHA: n tuen vuoksi, ja FHA on valmis tukemaan niitä. Se haluaa kuitenkin varmistaa laskujen maksamisen, eli sulkutilien mandaatin.,

Rivi

Oman kiinteistönvälittäjä valvoo koko escrow prosessi, joten älä ole liian huolissaan, jos et ymmärrä jokaista yksityiskohtaa. Kuitenkin mikä tahansa kauppa jossa olet laskemisesta niin paljon linjalla taloudellisesti, se on hyvä olla ainakin perustiedot käsitys siitä, mitä on tekeillä, joten et saa ottaa etu—tai vahingossa menettää kotiisi.,