jelzálog záró költségek tartomány 2-5% – a az otthoni vételár. Ez összeadódhat. De sok eladó szívesen fizeti a záró költségeket annak érdekében, hogy gyorsabban értékesítse otthonát.
van egy határ, hogy mennyit tud fizetni az eladó, bár. Minden hiteltípus-hagyományos, FHA, VA és USDA-maximumot állapít meg az eladó által fizetett záró költségekre.
kattintson ide, hogy ellenőrizze a homebuying jogosultság most.
mik az eladó engedmények?,
az eladó engedményeket zár költségek az eladó beleegyezett, hogy fizetni. Ezeket eladóval fizetett költségeknek, vagy néha értékesítési engedményeknek vagy eladói hozzájárulásoknak is nevezik. Az új, tapasztalt házvásárlók gyorsabban juthatnak be az otthonokba az eladó segítségével.,
ebben A cikkben:
- a Hagyományos hitel eladó hozzájárulások
- FHA kölcsön eladó hozzájárulások
- VA hitel eladó hozzájárulások
- USDA hitel eladó hozzájárulások
- Hogyan kell használni a felesleges eladó hozzájárulások
- Az ajánlott hitelezők a lakáshitelek
Eladó hozzájárulás kölcsön típusa
Minden kölcsön típusa kissé eltérő szabályokat, amikor az eladó járulékok. Az egyes hiteltípusok százalékos aránya is változik., Fontos megérteni az eladó által fizetett maximumokat a hiteltípusra, így teljes mértékben kihasználhatja a vásárlás idejét.
a hagyományos hiteleknél a maximális eladói fizetett költségek
a Fannie Mae és a Freddie Mac a hagyományos hitelek két szabályalkotója. Meghatározzák a maximális eladóval fizetett zárási költségeket, amelyek különböznek a többi hiteltípustól, például az FHA-tól és a VA-tól. Míg az eladó által fizetett költségösszegek korlátozottak, a korlátok nagyon nagylelkűek.
a homebuyer beszerzési $250,000 ház 10% le kaphat akár $15,000 záró költség támogatás (6% az eladási ár)., Ez a dollár szám sokkal több, mint amennyit a tipikus eladó hajlandó hozzájárulni, így a korlátok a legtöbb esetben nem is lesznek tényezők.,dence or second home
Source: Fannie Mae Selling Guide
FHA seller contributions
FHA seller concessions have similar rules to conventional loans., Az összes FHA-kölcsön esetében az eladó és más érdekelt felek az eladási ár 6% – áig vagy a zárási költségekhez, az előre fizetett költségekhez, a diszkontpontokhoz és egyéb finanszírozási engedményekhez járulhatnak hozzá.
Ha az értékelt otthoni érték kisebb, mint a vételár, az eladó továbbra is hozzájárulhat az érték 6% – ával. FHA azt jelzi, hogy a bérbeadó a két (vásárlás versus értékelte) értékeket lehet használni.
VA hitel eladó hozzájárulás maximum
az eladó az eladási ár 4% – áig, valamint a VA lakáshitelek ésszerű és szokásos hitelköltségeihez hozzájárulhat., Az összes hozzájárulás meghaladhatja a 4% – ot, mivel a szokásos záró költségek nem számítanak bele a teljes összegbe.
Szerint VA iránymutatás, a 4% – os szabály csak akkor érvényes, az elemek, mint például:
- Előleg a szállás adók, biztosítási
- Készülékek egyéb ajándékok az építtető
- Kedvezményes pontok felett 2% a kölcsön összege
- Végeredmény a vevő ítéletek, illetve a tartozások
- Kifizetése a VA finanszírozási díj
például egy vevő core bezárásának költségei a dolgok, mint értékbecslés, hitel, miszerint a cím egyenlő 2% – át a vételárat., Az eladó vállalja, hogy előre befizeti az adókat, a biztosítást, a VA finanszírozási díját, valamint az eladási ár 3% – ának megfelelő hitelkártya-egyenleget.
Ez az 5% – os hozzájárulás azért lenne megengedett, mert 2% az alapvető hitelzárási költségek felé halad.
USDA seller hozzájárulások
USDA hitel iránymutatások kimondja, hogy az eladó hozzájárulhat akár 6% az eladási ár felé a vevő ésszerű záró költségek. Az iránymutatások azt is kimondják, hogy a zárási költségek nem haladhatják meg a hitelező által más kérelmezők által hasonló tranzakciókért felszámított költségeket, mint például az FHA-biztosított vagy a VA-garantált jelzáloghitelek.,
Érdekelt fél hozzájárulások
Eladó fizetett költségek tartoznak egy tágabb kategória az ingatlan kapcsolódó alapok neve érdekelt fél hozzájárulások vagy Ipc. Ezek a költségek olyan hozzájárulások, amelyek ösztönzik a homebuyert az adott otthon megvásárlására. Az IPC-k egy bizonyos Dollár összegig engedélyezettek.
ki tekinthető érdekelt félnek? Az ingatlanügynöködet, a lakásépítőt, és persze a lakáseladót. Még az előlegfizetési támogatási programokból származó pénzeszközöket is IPCs-nek tekintik, ha az alapok az eladótól származnak, és nonprofit alapon futnak.,
bárki, aki hasznot húzhat a lakás eladásából, érdekelt félnek minősül, és a vevőhöz való hozzájárulása korlátozott.
miért állítsa be a maximális eladó által fizetett záró költségeket?
az olyan jelzáloghitel-szabályalkotók, mint a Fannie Mae, A Freddie Mac és a HUD, célja, hogy az értékek és az árak fenntarthatóvá tételével tisztességesen tartsák a lakáspiacot.
Íme egy példa arra, hogy a burjánzó, eladó által fizetett zárási költségek és más érdekelt felek hozzájárulásai hogyan növelhetik az árakat.
képzelje el, hogy 250 000 dollár értékű otthont vásárol., Az eladó nagyon gyorsan el akarja adni az otthont, ezért 25 000 dollárt ajánl fel, hogy kifizesse a zárási költségeket, és azt mondja, megtarthatja, ami maradt. De cserébe megváltoztatja az otthoni árat $275,000-ra.
ezután illegálisan fizeti az értékelőt, hogy 275 000 dollár értéket állapítson meg az otthon számára.
számos negatív következmény merül fel:
- túl sokat fizetett az otthonért.
- a környéken lévő hasonló otthonok 275 000 dollárért (és még több, ha a ciklus megismétlődik) fognak eladni.
- a bank hitelösszege nem a lakás valós értékén alapul.,
nagyon rövid idő alatt az ingatlanértékek és a hitelösszegek irreális szinten vannak. Ha a lakástulajdonosok abbahagyják a kifizetéseket, a bankok és a jelzálogbefektetők tartják a számlát.
kattintson ide, hogy ellenőrizze a homebuying jogosultság most.
az eladó többet tud-e hozzájárulni a tényleges zárási költségeknél?
No. Az eladó maximális hozzájárulása a hiteltípus vagy a tényleges zárási költségek által meghatározott eladási ár százalékos aránya kisebb.
például egy homebuyer $ 5,000 A záró költségek, a maximális eladó hozzájárulás összege $ 10,000., A maximális az eladó hozzájárulhat $ 5,000 annak ellenére, hogy a határértékek magasabbak.
az eladó hozzájárulásai nem használhatók fel arra, hogy segítsenek a vevőnek az előleg kifizetésében, csökkentsék a hitelfelvevő hitelkötelezettségét, vagy más módon a vevőnek a tényleges záró költségösszeg felett rúgják vissza.
kreatív módszerek a felesleges eladói hozzájárulások használatára
míg az eladó hozzájárulásai a tényleges zárási költségekre korlátozódnak, konstruktívan növelheti záró költségeit az összes rendelkezésre álló pénz felhasználásához.
Képzeld el, hogy az eladó hajlandó hozzájárulni $ 7,000, de a záró költségek csak $ 5,000., Ez egy óriási 2000 dollár a sorban.
ebben a helyzetben kérje meg hitelezőjét, hogy idézzen konkrét költségeket az arány csökkentése érdekében. Lehet, hogy a végén borotválkozás 0.125% -0.25% le az arány a felesleges eladó hozzájárulás.
Ön is használja eladó kredit előre fizetni a lakástulajdonosok biztosítás, adók, néha még HOA díjak. Kérdezze meg hitelezőjét és letéti ügynökét, hogy vannak-e olyan csatornakapacitási Díjak és/vagy egyéb átutalási adók vagy díjak, amelyeket előre meg lehet fizetni. Valószínű, hogy van egy módja annak, hogy az összes rendelkezésre álló pénzt az Ön számára.,
akkor is használja eladó hitel fizetni előre finanszírozási díjak kormányzati hitel típusok, mint az FHA.
használja eladó hozzájárulások előre FHA, VA, USDA díjak
minden kormány által támogatott hitel típusok lehetővé teszik, hogy előre fizetni finanszírozási díjak eladó hozzájárulások.
az FHA kölcsönök a hitelösszeg 1,75% – ának megfelelő előzetes jelzálog-biztosítási kifizetést igényelnek. Az eladó ezt a díjat az FHA eladó engedményeinek részeként fizetheti meg. A teljes díjat azonban az eladónak kell megfizetnie., Ha túlzott eladói hitelt használ, de nem elegendő a teljes előzetes díj fedezésére, akkor az alapokat nem használhatja fel a díj felé.
a VA hitelek lehetővé teszik az eladó számára, hogy az előzetes díj egészét vagy egy részét fizesse (a hitelösszeg 2,3 -3,6% – a). A díj a VA 4% – os maximális hozzájárulási szabályának számít.
az USDA a hitelösszeg 2,0% – ának megfelelő előzetes garanciadíjat igényel. A Vevő az eladó hozzájárulásait felhasználhatja annak kifizetésére.
Eladó hozzájárulások segíteni, sok lesz a tulajdonosok
Eladó hozzájárulások, illetve más érdekelt fél kredit csökkenti a mennyiségű pénzt kell ahhoz, hogy egy otthon.,
az olyan zéró leépítésű hitelek, mint az USDA és a VA, nem igényelnek semmit. De a kölcsön megnyitása több ezer költséget foglal magában.
az eladói hitel eltávolíthatja a zárási költségkorlátot, és segítheti a vásárlókat abban, hogy kevés vagy semmi zsebre kerüljenek az otthonokba.
Ha meg szeretné tudni, hogy jogosult-e vásárolni egy nullás és alacsony zsebköltségű otthont, kattintson ide, és töltse ki a rövid űrlapot.
sok hazai vásárló meglepődik, hogy nem csak jogosult, de a kezdeti homeownership költségek sokkal alacsonyabbak, mint amire számítottak.
kattintson ide, hogy ellenőrizze a homebuying jogosultság most.,