costurile de închidere ipotecare variază de la 2-5% din prețul de achiziție al unei case. Asta se poate adăuga în sus. Dar, mulți vânzători sunt dornici să plătească costurile de închidere pentru a-și vinde casa mai repede.
există o limită pentru cât de mult poate plăti un vânzător. Fiecare tip de împrumut-convențional, FHA, VA și USDA — stabilește maxime pentru costurile de închidere plătite de vânzător.
Faceți clic aici pentru a verifica eligibilitatea dvs. pentru cumpărarea unei case acum.
care sunt concesiile vânzătorului?,
concesiunile vânzătorului sunt costurile de închidere pe care vânzătorul a fost de acord să le plătească. Acestea sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de costuri plătite de vânzător sau, uneori, ca concesii de vânzări sau contribuții ale vânzătorului. Cumparatorii noi si cu experienta pot intra mai repede in case cu ajutorul vanzatorului.,
În acest articol:
- împrumut Convențional vânzător contribuțiile
- împrumut FHA vânzător contribuțiile
- creditul vânzător contribuțiile
- USDA vânzător de împrumut contribuțiile
- Cum de a utiliza excesul de vânzător contribuțiile
- ne-a recomandat creditori pentru împrumuturile de origine
Vânzător contribuții de împrumut de tip
Fiecare împrumut are reguli ușor diferite atunci când vine vorba de vânzător contribuții. Procentul fiecare tip de împrumut permite variază, de asemenea., Este important să înțelegeți maximele plătite de vânzător pentru tipul dvs. de împrumut, astfel încât să puteți profita din plin atunci când vine momentul să cumpărați.
costurile maxime plătite de vânzător pentru împrumuturile convenționale
Fannie Mae și Freddie Mac sunt cei doi producători de reguli pentru împrumuturile convenționale. Acestea stabilesc Costuri maxime de închidere plătite de vânzător, care sunt diferite de alte tipuri de împrumuturi, cum ar fi FHA și VA. În timp ce sumele plătite de vânzător sunt limitate, limitele sunt foarte generoase.
un cumparator de cumparare o casa de 250.000 dolari cu 10% în jos ar putea primi până la 15.000 dolari în asistență costul de închidere (6% din prețul de vânzare)., Această cifră dolar este mult mai mult decât vânzătorul tipic este dispus să contribuie, astfel încât limitele nu va fi chiar un factor în cele mai multe cazuri.,dence or second home
Source: Fannie Mae Selling Guide
FHA seller contributions
FHA seller concessions have similar rules to conventional loans., Pentru toate împrumuturile FHA, vânzătorul și alte părți interesate pot contribui cu până la 6% din prețul de vânzare sau la costuri de închidere, cheltuieli preplătite, puncte de reducere și alte concesii de finanțare.dacă valoarea estimată a locuinței este mai mică decât prețul de achiziție, vânzătorul poate contribui în continuare cu 6% din valoare. FHA indictors că locatorul celor două valori (cumpărare versus evaluate) pot fi utilizate.
va împrumut vânzătorului contribuția maximă
vânzătorul poate contribui până la 4% din prețul de vânzare, plus costurile rezonabile și obișnuite de împrumut pe VA home împrumuturi., Contribuțiile totale pot depăși 4%, deoarece costurile standard de închidere nu sunt luate în considerare pentru total.în conformitate cu liniile directoare VA, regula de 4% Se aplică numai pentru elemente, cum ar fi:
- plata anticipată a impozitelor pe proprietate și de asigurare
- aparate și alte cadouri de la constructor
- puncte de reducere de peste 2% din suma creditului
- Payoff a hotărârilor și datoriilor cumpărătorului
- plata taxei de finanțare VA
de exemplu, originea, iar titlul este egal cu 2% din prețul de achiziție., Vânzătorul este de acord să plătească anticipat Taxe, asigurare, taxa de finanțare VA, și un sold card de credit egal cu 3% din prețul de vânzare.această contribuție de 5% ar fi permisă, deoarece 2% se îndreaptă spre costurile de închidere a împrumutului de bază.
contribuțiile vânzătorului USDA
liniile directoare ale împrumutului USDA afirmă că vânzătorul poate contribui cu până la 6% din prețul de Vânzare la costurile rezonabile de închidere ale cumpărătorului. Liniile directoare afirmă, de asemenea, că costurile de închidere nu pot depăși cele percepute de alți solicitanți de către creditor pentru tranzacții similare, cum ar fi creditele ipotecare asigurate de FHA sau garantate de VA.,
contribuțiile părților interesate
costurile plătite de vânzător se încadrează într-o categorie mai largă de fonduri legate de imobiliare numite contribuții ale părților interesate sau IPC-uri. Aceste costuri sunt contribuții care stimulează cumpărătorul să cumpere acea casă. IPC-urile sunt permise până la o anumită sumă în dolari.
cine este considerat o parte interesată? Agentul dvs. imobiliar, constructorul de case și, desigur, vânzătorul de case. Chiar și fondurile din programele de asistență în avans sunt considerate IPC-uri dacă fondurile provin de la vânzător și se desfășoară printr-un non-profit.,oricine ar putea beneficia de vânzarea locuinței este considerat o parte interesată, iar contribuția lor la cumpărător este limitată.de ce să setați costurile maxime de închidere plătite de vânzător?
factorii de decizie ipotecare, cum ar fi Fannie Mae, Freddie Mac, și HUD scopul de a menține piața imobiliară echitabilă prin menținerea valorilor și a prețurilor durabile.
Iată un exemplu despre modul în care costurile de închidere plătite de vânzător și alte contribuții ale părților interesate ar putea umfla prețurile.imaginați-vă că cumpărați o casă în valoare de $250,000., Vânzătorul vrea cu adevărat să vândă casa rapid, așa că oferă 25.000 de dolari pentru a plăti costurile de închidere și spune că poți păstra tot ce a mai rămas. Dar, în schimb, el schimbă prețul casei la 275.000 de dolari.apoi plătește ilegal evaluatorul pentru a stabili o valoare de 275.000 USD pentru locuință.
apar o serie de consecințe negative:
- ați plătit prea mult pentru casă.
- case similare din cartier va începe de vânzare pentru $275,000 (și, mai mult în cazul în care ciclul se repetă).
- suma împrumutului băncii nu se bazează pe valoarea reală a locuinței.,într-un timp foarte scurt, valorile proprietății și sumele împrumutului sunt la niveluri nerealiste. În cazul în care proprietarii de case opri efectuarea plăților lor, băncile și investitorii ipotecare sunt lăsate deține proiectul de lege.
Faceți clic aici pentru a verifica eligibilitatea dvs. pentru cumpărarea unei case acum.
poate vânzătorul să contribuie mai mult decât costurile reale de închidere?
Nu. Contribuția maximă a vânzătorului este cea mai mică din procentul prețului de vânzare determinat de tipul împrumutului sau de costurile reale de închidere.
de exemplu, un cumparator are $5,000 în costurile de închidere și valoarea maximă a contribuției vânzătorului este $10,000., Maximul pe care vânzătorul îl poate contribui este de 5.000 USD, chiar dacă limitele sunt mai mari.
contribuțiile vânzătorului nu pot fi utilizate pentru a ajuta cumpărătorul cu plata în avans, pentru a reduce principalul împrumutului Împrumutatului sau pentru a fi dat înapoi cumpărătorului peste valoarea reală a costului de închidere.în timp ce contribuțiile vânzătorului sunt limitate la costurile reale de închidere, puteți crește constructiv costurile de închidere pentru a utiliza toate fondurile disponibile.
Imaginați-vă că vânzătorul este dispus să contribuie cu 7.000 USD, dar costurile dvs. de închidere sunt de numai 5.000 USD., Asta e un enorm 2.000 de dolari este pe linie.în această situație, cereți creditorului dvs. să vă ofere costuri specifice pentru a reduce rata. Ați putea ajunge să radeți 0.125% -0.25% din rata dvs. folosind contribuția excesivă a vânzătorului.de asemenea, puteți utiliza creditele vânzătorului pentru a plăti în avans asigurarea proprietarilor de case, impozitele și, uneori, chiar taxele HOA. Întrebați creditorul și agentul escrow dacă există taxe de capacitate de canalizare și/sau alte taxe sau taxe de transfer pe care le puteți plăti în avans. Există șanse există o modalitate de a utiliza toți banii disponibile pentru tine.,puteți utiliza chiar și creditul vânzătorului pentru a plăti taxe de finanțare în avans pentru tipurile de împrumuturi guvernamentale, cum ar fi FHA.
utilizați contribuțiile vânzătorului pentru taxele FHA, VA și USDA în avans
toate tipurile de împrumuturi garantate de Guvern vă permit să plătiți anticipat taxele de finanțare cu contribuțiile vânzătorului.împrumuturile FHA necesită o plată de asigurare ipotecară în avans egală cu 1, 75% din suma împrumutului. Vânzătorul poate plăti această taxă ca parte a concesiunilor vânzătorului FHA. Cu toate acestea, întreaga taxă trebuie plătită de vânzător., Dacă utilizați excesul de credit vânzător, dar nu este suficient pentru a acoperi întreaga taxă în avans, atunci nu puteți utiliza fondurile pentru taxă.împrumuturile VA permit vânzătorului să plătească integral sau parțial taxa în avans (2,3% -3,6% din suma împrumutului). Taxa se ia în considerare pentru regula contribuției maxime de 4% a VA.USDA necesită o taxă de garanție în avans de 2,0% din suma împrumutului. Cumpărătorul poate utiliza contribuțiile vânzătorului pentru a plăti pentru el.contribuțiile vânzătorului și alte credite ale părților interesate reduc suma de bani necesară pentru a intra într-o casă.,
Zero-down împrumuturi, cum ar fi USDA și VA nu necesită nimic în jos. Dar, deschiderea oricărui împrumut implică mii de costuri de închidere.un credit vânzător poate elimina bariera costurilor de închidere și poate ajuta cumpărătorii să intre în case pentru puțin sau nimic din buzunar.
pentru a vedea dacă vă calificați pentru a cumpăra o casă cu zero în jos și low out-of-buzunar cheltuieli, click aici și completați un formular scurt.mulți cumpărători de acasă sunt surprinși că nu numai că se califică, dar că costurile inițiale de proprietate sunt mult mai mici decât se așteptau.
Faceți clic aici pentru a verifica eligibilitatea dvs. pentru cumpărarea unei case acum.,