De hypotheekafsluitingskosten variëren van 2-5% van de aankoopprijs van een woning. Dat kan kloppen. Maar, veel verkopers staan te popelen om uw sluitingskosten te betalen om hun huis sneller te verkopen.
er is echter een limiet aan hoeveel een verkoper kan betalen. Elk type lening-conventioneel, FHA, VA, en USDA-stelt Maxima op de verkoper betaalde sluitingskosten.
Klik hier om te controleren of u nu in aanmerking komt voor homebuying.
Wat zijn verkopersconcessies?,
Verkopersconcessies zijn sluitingskosten die de verkoper heeft toegezegd te betalen. Deze zijn ook bekend als door de verkoper betaalde Kosten, of soms als verkoopconcessies of verkoper bijdragen. Nieuwe en ervaren homebuyers kunnen sneller in huizen met hulp van de verkoper.,
In dit artikel:
- Conventionele lening verkoper bijdragen
- FHA lening verkoper bijdragen
- VA lening verkoper bijdragen
- USDA lening verkoper bijdragen
- Hoe te gebruiken overtollige verkoper bijdragen
- Onze aanbevolen kredietverstrekkers voor thuis-leningen
de Verkoper de bijdragen van de lening type
Elke lening heeft een iets andere regels als het gaat om de verkoper bijdragen. Het percentage dat elk type lening toelaat varieert ook., Het is belangrijk om de door de verkoper betaalde maxima te begrijpen voor uw type lening, zodat u ten volle kunt profiteren als het tijd is om te kopen.
maximale door de verkoper betaalde kosten voor conventionele leningen
Fannie Mae en Freddie Mac zijn de twee regelmakers voor conventionele leningen. Zij stellen maximale door de verkoper betaalde slotkosten vast die verschillen van andere soorten leningen zoals FHA en VA. Terwijl de door de verkoper betaalde kostenbedragen worden afgetopt, zijn de limieten zeer genereus.
een huurder die een huis van $250.000 koopt met 10% korting, kan tot $15.000 aan slotkostenbijstand ontvangen (6% van de verkoopprijs)., Dit dollarcijfer is veel meer dan de typische verkoper bereid is om bij te dragen, dus de limieten zullen in de meeste gevallen niet eens een factor zijn.,dence or second home
Source: Fannie Mae Selling Guide
FHA seller contributions
FHA seller concessions have similar rules to conventional loans., Voor alle FHA-leningen kunnen de verkoper en andere belanghebbende partijen tot 6% van de verkoopprijs bijdragen of bijdragen aan slotkosten, vooruitbetaalde kosten, kortingspunten en andere financieringsconcessies.
indien de geschatte waarde van het huis lager is dan de aankoopprijs, mag de verkoper nog steeds 6% van de waarde bijdragen. FHA geeft aan dat de lessor van de twee (aankoop versus taxatie) waarden mag worden gebruikt.
VA lening verkoper bijdrage maximum
de verkoper kan bijdragen tot 4% van de verkoopprijs, vermeerderd met redelijke en gebruikelijke leningkosten op VA woningkredieten., De totale bijdragen kunnen hoger zijn dan 4%, omdat standaard slotkosten niet meetellen voor het totaal.
volgens de VA-richtsnoeren is de 4% – regel alleen van toepassing op posten zoals:
- vooruitbetaling van onroerendgoedbelasting en verzekering
- apparaten en andere geschenken van de bouwer
- Discontopunten boven 2% van het leningbedrag
- uitbetaling van de vonnissen en schulden van de koper
- betaling van de VA-funding fee
bijvoorbeeld de kernafsluitingskosten van de koper voor zaken als taxatie, lening oorsprong, en de titel gelijk aan 2% van de aankoopprijs., De verkoper stemt ermee in om vooraf te betalen belastingen, verzekering, de VA funding fee, en een credit card saldo gelijk aan 3% van de verkoopprijs.
deze bijdrage van 5% zou worden toegestaan omdat 2% naar de slotkosten van de kernleningen gaat.
USDA seller contributions
USDA loan guidelines stellen dat de verkoper maximaal 6% van de verkoopprijs mag bijdragen aan de redelijke slotkosten van de koper. In de richtsnoeren staat ook dat de slotkosten niet hoger mogen zijn dan die welke door andere aanvragers door de kredietgever in rekening worden gebracht voor soortgelijke transacties, zoals hypotheekleningen die door FHA zijn verzekerd of door VA zijn gegarandeerd.,
bijdragen van belanghebbenden
door de verkoper betaalde kosten vallen onder een bredere categorie van aan onroerend goed gerelateerde fondsen, de zogenaamde bijdragen van belanghebbenden of Ipcv. Deze kosten zijn bijdragen die de homebuyer stimuleren om dat specifieke huis te kopen. IPC ‘ s zijn toegestaan tot een bepaald bedrag in dollar.
wie wordt als belanghebbende beschouwd? Uw makelaar, de bouwer en natuurlijk de verkoper. Zelfs fondsen van aanbetaling bijstand programma ‘ s worden beschouwd als Ipcv als de fondsen afkomstig zijn van de verkoper en lopen door middel van een non-profit.,
Iedereen die zou kunnen profiteren van de verkoop van de woning wordt beschouwd als een belanghebbende, en hun bijdrage aan de koper is beperkt.
waarom de maximale door de verkoper betaalde slotkosten instellen?Hypotheekregelmakers zoals Fannie Mae, Freddie Mac en HUD streven ernaar de huizenmarkt eerlijk te houden door waarden en prijzen duurzaam te houden.
Hier is een voorbeeld van hoe ongebreidelde door de verkoper betaalde sluitingskosten en bijdragen van andere belanghebbenden de prijzen kunnen opblazen.
stel je voor dat je een huis koopt ter waarde van $250.000., De verkoper wil het huis echt snel verkopen, dus biedt hij $ 25.000 om je sluitingskosten te betalen en zegt dat je mag houden wat er over is. Maar in ruil daarvoor verandert hij de huisprijs naar $275.000.hij betaalt vervolgens illegaal de taxateur om een waarde van $275.000 voor de woning vast te stellen.
een aantal negatieve gevolgen doen zich voor:
- u betaalde te veel voor de woning.
- soortgelijke woningen in de buurt zullen beginnen te verkopen voor $275.000 (en, meer als de cyclus wordt herhaald).
- het bedrag van de lening van de bank is niet gebaseerd op de werkelijke waarde van de woning.,
in zeer korte tijd zijn de waarde van onroerend goed en de bedragen van leningen onrealistisch. Als huiseigenaren hun betalingen niet meer doen, blijven banken en hypotheekinvesteerders achter met de rekening.
Klik hier om te controleren of u nu in aanmerking komt voor homebuying.
kan de verkoper meer bijdragen dan de werkelijke slotkosten?
Nee. De maximale bijdrage van de verkoper is het laagste van het verkoopprijs percentage bepaald door het type lening of de werkelijke slotkosten.
bijvoorbeeld, een homebuyer heeft $ 5.000 aan slotkosten en de maximale bijdrage van de verkoper is $ 10.000., Het maximum dat de verkoper kan bijdragen is $ 5.000, hoewel de limieten hoger zijn.
bijdragen van de verkoper mogen niet worden gebruikt om de koper te helpen met de aanbetaling, om de hoofdsom van de leningnemer te verlagen, of om op een andere manier boven het werkelijke bedrag van de slotkosten aan de koper terug te betalen.
creatieve manieren om overtollige bijdragen van de verkoper te gebruiken
terwijl de bijdragen van de verkoper beperkt zijn tot de werkelijke slotkosten, kunt u uw slotkosten constructief verhogen om alle beschikbare middelen te gebruiken.
stel je voor dat de verkoper bereid is $7.000 bij te dragen, maar je sluitingskosten zijn slechts $5.000., Dat is maar liefst $2.000 op het spel staat.
in deze situatie, vraag uw kredietgever om uw specifieke kosten te citeren om het tarief te verlagen. Je zou kunnen eindigen scheren 0,125%-0,25% korting op uw tarief met behulp van de overtollige verkoper bijdrage.
u kunt ook gebruik maken van seller credits om uw huiseigenaren verzekering, belastingen, en soms zelfs Hoa contributies vooraf te betalen. Vraag uw geldschieter en escrow agent als er een rioolcapaciteit kosten en/of andere overdracht belastingen of vergoedingen die u zou kunnen betalen voor op voorhand. De kans is groot dat er een manier is om al het geld dat voor u beschikbaar is te gebruiken.,
u kunt zelfs verkoperskrediet gebruiken om vooraf financieringskosten te betalen voor overheidsleningen zoals FHA.
gebruik de bijdragen van de verkoper voor FHA -, VA-en USDA-kosten
alle soorten leningen met overheidsdekking stellen u in staat de financieringskosten met de bijdragen van de verkoper vooruit te betalen.
FHA-leningen vereisen een vooruitbetaling van de hypotheekverzekering gelijk aan 1,75% van het bedrag van de lening. De verkoper kan deze vergoeding betalen als onderdeel van de FHA-verkopersconcessies. Echter, de volledige vergoeding moet worden betaald door de verkoper., Als u gebruik maken van overtollige verkoper krediet, maar het is niet genoeg om de volledige vooraf vergoeding te dekken, dan kun je niet het geld te gebruiken in de richting van de vergoeding.met
VA-leningen kan de verkoper de upfront-vergoeding (2,3% -3,6% van het bedrag van de lening) geheel of gedeeltelijk betalen. De vergoeding telt mee voor VA ‘ s 4% maximale bijdrage regel.
USDA vereist een garantieprovisie vooraf van 2,0% van het bedrag van de lening. De koper kan verkoper bijdragen gebruiken om te betalen voor het.
bijdragen van verkopers helpen velen eigenaar te worden
bijdragen van verkopers en andere geïnteresseerde partijkredieten verminderen de hoeveelheid geld die nodig is om in een huis te komen.,
Zero-down leningen zoals USDA en VA vereisen geen down. Maar het openen van een lening brengt duizenden kosten met zich mee.
een verkoperskrediet kan de slotkostenbarrière wegnemen en kopers helpen om voor weinig of niets uit hun zak in huis te komen.
om te zien of u in aanmerking komt om een huis te kopen met nul omlaag en lage out-of-pocket kosten, Klik hier en vul een verkort formulier in.
veel thuiswinkelaars zijn verbaasd dat ze niet alleen in aanmerking komen, maar dat de initiële kosten van het huiseigendom veel lager zijn dan verwacht.
Klik hier om te controleren of u nu in aanmerking komt voor homebuying.,